Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 10
70329 Stuttgart
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in Stuttgart-Obertürkheim, das sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.Das Gebäude bietet auf insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche vier solide vermietete Wohnungen und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 159 m².Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett renoviert und sind in sehr gutem Zustand.Eine weitere Einheit ist älteren Baujahrs, aber voll funktionsfähig.In einer Wohnung besteht Sanierungsbedarf im Badezimmer - hier zeigt sich Feuchtigkeit an der Decke.Der Schaden ist lokal begrenzt, beeinträchtigt die Nutzung aktuell nicht und wurde in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.Diese Mischung aus sofort stabilem Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial macht das Objekt für Investoren besonders interessant.Die Einzelaufteilung liegt bereits vor, was langfristig die Option für den separaten Verkauf einzelner Wohnungen eröffnet.Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 31.320 €.Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Ertragspotenzial auf über 36.000 € p. a. steigern.Eine Garage (10.000 €) sowie ein Zigarettenautomat mit Nebeneinnahmen runden das Angebot ab.Das Mehrfamilienhaus wird provisionspflichtig für den Käufer angeboten (3,57 % inkl. MwSt.).
