Warmmiete 1.299 €
Zimmer 2
83026 Rosenheim
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Nebenkosten: 305 €
Kaltmiete 994 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie Diese liebevoll renovierte Dachgeschoss-Zweiraumwohnung bietet ein helles, charmantes Ambiente im bayrischen Landhaus Stil – ideal für Singles oder Paare, die das Gemütliche suchen. Besonders hervorzuheben sind die vielen praktischen Extras: - Geräumige Abstellkammer – für Ordnung und Stauraum. - Sonniger Balkon mit Bergblick – genießen Sie entspannte Morgenstunden mit Blick auf die Alpen. - Zwei exklusive Speicherflächen, die ausschließlich Ihnen zur Verfügung stehen – zusätzliche Möglichkeiten, zur Lagerung saisonale Utensilien oder was Ihnen mit dem Platz noch einfällt. - Tiefgaragenstellplatz – Ihre Garantie eines Parkplatzes für Ihr Fahrzeug. Dieser ist mit 75€ Miete in der Warmmiete schon inkludiert. - Separater Kellerraum – weiterer Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bayrischem Landhausstil und neuen Ausstattungselementen. Im Flur sowie im Bad wurden Fliesen verlegt – letzteres mit Badewanne als willkommener Rückzugsort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und gemütliches Ambiente schafft. Im Wohnzimmer und in der Küche erwartet Sie ein neu verlegter Vinylboden in Eiche-Holzoptik, der den Räumen eine helle, freundliche Note verleiht. Abgerundet wird der einladende Gesamteindruck durch eine durchgängige Holzdecke, die für ein besonders wohnliches Flair sorgt. Großzügige Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen das offene Raumgefühl der Dachgeschosswohnung. Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-Zone – absolute Ruhe ist also garantiert. Viele Einbahnstraßen, wenig Durchgangsverkehr – hier genießen Sie völlige Wohnqualität in einem reinen Wohngebiet. Naturnah & weitläufig Nur 2 Minuten Fußweg zum Mangfallkanal, von dort aus gelangen Sie direkt zur Mangfall – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Stunden an der frischen Luft. Beste Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe Im Aicherpark, nur rund 5 Minuten entfernt, entdecken Sie ein wahres Einkaufsparadies: Lidl, Edeka, DM, Obi, Kaufland und vieles mehr– bequem zu Fuß erreichbar. Urban & flexibel mobil Zum Hauptbahnhof Rosenheim sind es ca. 25 Minuten zu Fuß oder schlappe 10 Minuten mit dem Fahrrad – perfekte Anbindung für Pendler oder Städtebummler. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Minuten zu Fuß oder 15 Minuten per Fahrrad – charmant erreichbar für alle Shopping- und Freizeitwünsche. Perfekte Verkehrsanbindung Dank der direkten Nähe zur Umgehungsstraße gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A8 – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflügler in Richtung München oder Innsbruck. Zusätzliche Umgebungsvorteile Die Adresse liegt in einem sympathischen Stadtnetz, mit kurzen Wegen u. a. zu Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule oder Apotheken – typisch attraktiv in einem familienfreundlichen Rosenheimer Viertel. Sonstiges Warum Sie hier einziehen möchten? Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Rückzugsort, ein Platz zum Durchatmen und ein perfekter Startpunkt für Stadt- und Naturerlebnisse. Frisch renoviert, ruhig gelegen und zugleich bestens vernetzt – sie vereint alles, was heute viele Mieter als wertvoll erachten.
