Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 4
44227 Dortmund
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1964 auf einem großzügigen, ca. 1.356 m² großen Grundstück errichtet und vereint gemütliches Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und einen schönen Garten legen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem Gäste-WC mit Fenster. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche lädt zu geselligem Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum schön angelegten Garten mit großer Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet, die sich bequem per elektrischer Fernbedienung steuern lässt. Ein Schuppen mit Stromanschluss steht für weitere Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zudem für wohlige Wärme und kann auch weitere drei Zimmer mit beheizen.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster.Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m², die sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignet.Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.Modernisierungen:Böden/ Innenausbau ca. 2013Fenster ca. 2013- 2022 im ErdgeschossFenster Obergeschoss ca. 1997Dach- Dämmung ca. 2013Mauerwerk gestrichen ca. 2006Elektrik ca. 2013- 2024Heizungsanlage ca. 2022Terrasse ca. 2016Hauswasseranlage ca. 2023Treppe saniert ca. 2016Gäste WC ca. 2014Badezimmer 1 OG ca. 2013Schiebetür Garten ca. 2021Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
