Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
48249 Dülmen
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 11. September 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Die Renditequelle: 3- Familienhaus mit 6 Garagen in zentrale Lage von Dülmen. Potenzial ausschöpfen als Kapitalanlage oder in Eigennutzung. Eigentumsgrundstück 600 m² mit ca. 195m² Wohnfläche. Objekt Dieses Dreiparteienhaus mit 6 neuwertigen Garagen inkl. E-Sektionaltoren, sowie einer PV Anlage (10 kWp) mit Speicher befindet sich auf einem 600 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr zentralen Lage von Dülmen.Die Investitionsmöglichkeit bietet Kapitalanlegern, sowie Eigennutzern eine solide Renditequelle und wartet auf den neuen Eigentümer. Auf jeder Ebene haben Eigentümer und/oder Mieter Komfort, Stil und einen eigenen individuellen Flair! Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, sowie die 6 genannten Garagen und überzeugt durch die massive Bauweise und kontinuierlicher Modernisierungen. Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei 33.000,00€. Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: - Wohnfläche: 71,95 m²- Wohn-/Esszimmer - separate Küche mit Zugang zum Garten- zwei Schlafzimmer- modernisiertes Badezimmer mit Fenster - Status Quo: vermietet bis 01.11.2025Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss: - Wohnfläche: 71,95 m²- Wohn-/Esszimmer- separate Küche- zwei Schlafzimmer - modernisiertes Badezimmer mit Fenster - Status Quo: vermietet Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss: - Wohnfläche: 50,7 m²- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - ein Schlafzimmer - modernisiertes Badezimmer mit Fenster - Abstellraum - Status Quo: vermietet bis 01.11.2025 Kellergeschoss- Heizungsraum - drei separate Vorratsräume für die Wohneinheiten- allgm. Vorratsraum Zusammenfassend wurden alle drei Wohneinheiten modernisiert und präsentieren sich durch die Glastüren in einem zeitlosen Ambiente. 2018 wurden 6 neue Garagen errichtet, die Außenanlage mit neuer Bepflasterung versehen, sowie ein zusätzliches Nebengebäude für Mülltonnen und Fahrrädern gebaut. Alle 6 Garagen sind aktuell im unbefristeten Mietverhältnis. Der Eigentümer hat die Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss bereits für die Vermietung vorbereitet und inseriert diese. Auf Wunsch werden gerne neue Mieter vorgestellt. Die Entscheidung über eine Übernahme dieser Mieter liegt jedoch vollständig beim Käufer, die Mieterzusage wird durch den neuen Eigentümer getroffen. Optional können Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse für den Eigenbedarf nutzen.Die unten genannten Modernisierungsmaßnahmen können anhand der vorliegenden Rechnungen bestätigt werden. Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Wir treffen uns mit Ihnen an der Immobilie.Lassen Sie sich von uns durch die Wohneinheiten führen und kommen Sie Ihrer Investitionsmöglichkeit zum Eigenheim und Kapitalanlage ein Stück näher.Wir freuen uns auf Sie.
