Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 7
91586 Lichtenau
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 15. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Großes Wohnhaus mit sieben Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen. Sofort frei. Objekt Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1968 auf die jetzige Größe erweitert. Die zugehörige Garage wurde nachträglich, im Jahr 1971, aufgestellt. Eine kleine Überdachung verbindet diese mit dem Wohnhaus. Wie früher häufig vorzufinden, verfügt auch dieses Haus über einen sogenannten Gewölbekeller. Das Haus liegt in einer Stichstraße (Sackgasse) und ist somit geschützt vor Durchgangsverkehr. Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt 7 Wohnräume, zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Schon an der Aufzählung des Raumangebotes kann man erkennen, dass hier reichlich Platz auch für eine große Familie vorhanden ist. Das Grundstück selbst ist nach Süden hin ausgerichtet. Gemütliche Grillabende mit der ganzen Familie, das eigene Gemüse in den bereits vorhanden Beeten anbauen - auch im Außenbereich ist das Raumangebot großzügig.Bisher wurde das Haus als Einfamilienhaus mit vielen Zimmern genutzt. Aber durch die zweite Küche und das zweite Badezimmer wäre auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus durchaus denkbar.Um aus der Immobilie ein klassisches Zweifamilienhaus mit zwei komplett separaten Wohneinheiten zu generieren, wären allerdings diverse baulich Maßnahmen erforderlich.Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m².Der Brenner der Ölzentralheizung wurde 2018 erneuert, die Öltanks befinden sich in einem kleinen Nebengebäude.Die Fenster wurden Ende der 90er Jahre erneuert, die Innentüren wurden 2010 neu furniert und auch das Dach ist bereits fachmännisch gedämmt. Die Außenfassade (inkl. der Eternitplatten auf zwei Seiten des Gebäudes) wurde im Jahr 1990 neu gestrichen. Auch wenn sich das Haus derzeit nicht in allen Räumen in einem zeitgemäßen Ausstattungszustand befindet, ist eine sofortige Nutzung möglich, da das gesamte Anwesen gepflegt und in einem gut bewohnbaren Zustand ist. So präsentiert sich beispielsweise das Wohnzimmer im Obergeschoss mit Parkettboden und, durch die vielen Fenster, hell und lichtdurchflutet. Ideal für eine zeitnahe Nutzung ist auch die vorhandene Einbauküche, die im Objekt bleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Der Videorundgang ermöglicht Ihnen, sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu machen.Wenn Sie also auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, in das Sie schnellstmöglich einziehen können und bei dem auch der Preis passt, dann sind Sie hier richtig! Modernisieren Sie peu a peu und schaffen Sie sich so Ihre Wunschimmobilie. Denn hier ist nichts sofort nötig, aber ganz viel möglich!
