Kaufpreis 736.000 €
Zimmer 3
04105 Leipzig
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern, die durch ihren individuellen Grundriss, lichtdurchflutete Räume, zwei Terrassen sowie eine hochwertige Ausstattung beeindruckt.Die Wohneinheit befindet sich im ruhigen Mittelbau im Innenhof eines historischen Gebäudekomplexes aus dem Jahr ca. 1894 - mitten im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel! Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2013 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse im 1. und 2. Obergeschoss. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die offene Küche und der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus können Sie die in den Innenhof gerichtete Terrasse betreten, welche zum gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Auf der oberen Ebene befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Oberlichter in Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl.Ein besonderes architektonisches Highlight ist das erhaltene ehemalige Treppenhaus, das nicht nur charmanten Altbauflair vermittelt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der oberen Ebene erreichen Sie außerdem die ca. 24 m² große Dachterrasse auf dem begrünten Dach - ein echtes Juwel inmitten der Stadt.Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen TiefgarageDie Wohneinheit und der Stellplatz sind derzeit vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 13.056 € für die Wohneinheit sowie 960 € für den Stellplatz. Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt derzeit ca. 595 €/Monat, wovon ca. 91 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 99 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant werden. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. 31 €/im Monat, wovon ca. 14 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 5 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant werden.Ähnliche Angebote
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