Warmmiete 3.600 €
Zimmer 4
66123 Saarbrücken
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 3.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage von Saarbrücken-Rotenbühl präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus im klaren, zeitlosen Bauhausstil. Auf einem sonnigen Hanggrundstück mit Südausrichtung, vereint das Gebäude 3 Wohneinheiten in modernem Design mit innovativer Technik und höchstem Wohnkomfort. Das Haus wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus ( KFW 44EE ) nach aktuellen Standards saniert und überzeugt durch ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Technikkonzept. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über ein modernes Hybrid-Heizsystem aus Gas und Wärmepumpe, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Alle Wohneinheiten sind vollständig klimatisiert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einer Lademöglichkeit für E-Bikes ausgestattet.Die hier angebotene Wohneinheit umfasst die gesamte untere Ebene des Hauses und bietet damit ein besonderes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Insgesamt stehen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung - bestehend aus der Hauptwohnung mit ca. 148 m² sowie einer separat zugänglichen Einliegerwohnung mit ca. 35 m².Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche und über 50m² Fläche. Von hier aus öffnen bodentiefe Hebe-Schiebetüren den Zugang zum rund 47 m² großen Balkon von welchem eine kleine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten führt, der ausschließlich dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein besonderes Detail ist der nahezu unsichtbar hinter der Küche liegende Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - praktisch in der Nutzung, dezent in der Platzierung.Die Wohnräume sind durchgängig mit edlen Massivholzdielen ausgestattet, während in Bädern und Dielen stilvolle Natursteinböden verlegt wurden. Deckenhohe Innentüren und eine klare architektonische Sprache schaffen ein modernes, hochwertiges Wohngefühl. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Die separate Einliegerwohnung auf gleicher Wohnebene erweitert das Raumangebot um ca. 35 m². Sie besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit eigener Küchenzeile, einem modernen Bad sowie einem Abstellraum - ideal als Gästebereich, Homeoffice oder unabhängiger Rückzugsort.Miete 3350 EUR + 200 EUR Küche + 100 EUR GarageKaution 2 Monatskaltmieten.Frei ab 01.10.2025Hinweis zu den Nebenkosten:Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.Die angegebenen Nebenkosten sind lediglich eine Schätzung, da noch keine Verbrauchswerte vorliegen. Die genaue Abrechnung erfolgt jährlich über die Nebenkostenabrechnung.
