Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 3
01279 Dresden
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Stabilität des Immobilienmarktes für den nachhaltigen Aufbau Ihres Vermögens! Die hier angebotene, langjährig vermietete Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle in einer gepflegten Wohnanlage. Dank des etablierten Mietverhältnisses profitieren Sie von kontinuierlichen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.Technisches:Die Anlage wurde 1995 mit Aufzug errichtet. Die WEG besteht aus 80 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude. Im Innenhof wurde eine ansprechende Gemeinschaftsfläche geschaffen.Die untere Wohnebene der 3-Raum-Maisonette beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, an welches eine (abgetrennte) Küche sowie das Bad und ein kleiner Flur angegliedert sind. In der oberen Wohnebene befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer. Die dortigen Dachliegefenster wurden kürzlich erneuert.Zur Wohnung gehören ein klassischer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Kellerraum. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.Ertrag:Das stabile Mietverhältnis besteht seit 07/2002. Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von ca. EUR 5.677,56 (inkl. EUR 25,- monatlich für den TG-Stellplatz).Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 371,57 monatlich. Auf den Mieter umlegbar sind dabei Kosten in Höhe von ca. EUR 286,23.Fazit:Diese Wohnung eignet sich besonders für Investoren, die ein pflegeleichtes, solides Anlageobjekt in gefragter Lage suchen. Die Immobilie überzeugt durch geringes Risiko, kontinuierliche Einnahmen und eine wertbeständige Lage, wobei sich die zukünftige Mietentwicklung am gültigen Mietspiegel der Landeshauptstadt orientiert.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21127.
