Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 3
14057 Berlin
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig renovierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Meerscheidtstraße 4, Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude wurde 1924 errichtet und ist Teil einer klassischen Blockrandbebauung, die sich durch ihre architektonisch ansprechende Gestaltung auszeichnet. Gemeinsam mit den angrenzenden Häusern Kaiserdamm 86/Meerscheidtstraße 8 und dem denkmalgeschützten Objekt am Kaiserdamm 87 bildet es ein historisch gewachsenes Ensemble. Die Highlights im Überblick: • Bezugsfrei & provisionsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • 3-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung • Sonniger Wohn-/Essbereich mit Balkon – Sonne ab dem Mittag bis in die Abendstunden • Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof • Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Geschirrspüler, großer Kühlschrank sowie praktische Speisekammer • Helles Bad mit Badewanne und separater Dusche • Flur mit Bücherregal und Hängeboden • Trockener Kellerraum – ideal zur Lagerung Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 200.000 €, wovon ca. 14.000 € anteilig auf die Wohnung entfallen – ein wichtiger Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie. Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Stadtteil Charlottenburg, eingebettet zwischen Theodor-Heuss-Platz und Sophie-Charlotte-Platz. In unmittelbarer Nähe liegen die Messe Berlin mit dem Internationalen Congress Centrum (ICC) sowie der beliebte Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage – ein attraktiver Ort für Erholung und Freizeitgestaltung mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Kaiserdamm (U2), die S-Bahnstation Messe Nord/ICC (Ringbahn) sowie mehrere Buslinien (u. a. am Zentralen Omnibusbahnhof – ZOB) sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie das Berliner Umland. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Ausstattung: • Einbauküche mit Bosch Geräten • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Balkon (West-Ausrichtung) • Flur mit Hängeboden • Kellerraum • Fahrradstellplätze im Hof Sonstiges: In einem Zwei-Personen-Haushalt ergab sich im Jahr 2023 eine Rückzahlung der Nebenkosten in Höhe von ca. 1.000€. Das tatsächlich anfallende Hausgeld liegt damit effektiv unter dem angegebenen Betrag
