Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 12
85080 Gaimersheim
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese beiden Doppelhaushälften mit je 6 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche wurden 1972 errichtet. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss und der Eingangstüren 2016Außendämmung 2016Bäder und Gäste-WC 2015 - 2023Erneuerung der Bodenbeläge und der Innentüren 2015 (Westseite)Beide Doppelhaushälften sind gewerblich seit 2015 vermietet. Die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2024 erhöht und beträgt aktuell 2.000 EUR / Doppelhaushälfte zzgl. je 250,00 EUR Nebenkosten / Monat.Die Grundrisse beider Hälften sind durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit anschließendem Abstellraum, ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse und das Gäste-WC.Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht.Lagerflächen, Waschraum und Heizungsraum sind im Kellergeschoss.Die Größe der real geteilten Grundstücke (Westseite 381 m², Ostseite 380 m²) lässt bei einer späteren wohnwirtschaftlichen Nutzung viel Freiraum bei der Umsetzung eigener Ideen; die Südausrichtung der Terrassen, Balkone und Gärten ist perfekt zum Sonnen und Grillen mit Freunden und der Familie bei schönem Wetter.Für die Autos gibt es je eine Garage in der Nähe des Eingangs - das sorgt für kurze Wege.
