Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 12
70619 Stuttgart
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Haus, das sofort begeistert: ein großzügiges Zweifamilienhaus mit wunderschönem Südgarten, zwei separaten Wohneinheiten und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, das als zusätzliche Einheit genutzt werden kann. Hier vereinen sich Familienglück, sichere Mieteinnahmen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Substanz, Charme und Lage machen diese Immobilie zu einer echten Rarität.Das 1985 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen und den sehr guten baulichen Zustand. Das attraktive Grundstück besticht mit einem idealen Zuschnitt und einem traumhaften, privaten Garten in sonniger Südlage.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und einer sonnigen Terrasse. Die Küche kann geöffnet werden, sodass eine moderne Wohn-/Essküche entstehen würde. Ein Kachelofen, der aktuell nicht in Betrieb ist, könnte mit einem neuen Einsatz wieder genutzt werden. Das Badezimmer wurde bereits umfassend saniert und bietet eine begehbare Dusche, einen großen Waschtisch, WC sowie Tageslicht. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und bietet viel Platz für Familien.Das erste Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die seit 2017 zuverlässig vermietet ist. Die Mieterinnen sind äußerst unkompliziert und bieten eine stabile sowie sichere Einnahmequelle. Die monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt aktuell 1.060 € kalt. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: ein großer Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Büroraum sowie mehrere Abstellflächen machen es möglich, hier separat zu wohnen oder Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Besonders die herrliche Aussicht von dieser Ebene wird Sie begeistern.Der Keller ist ein schwäbischer Traum: top gepflegt, äußerst ordentlich und vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist ein beheizter, tageslichtheller Raum, der sich auch als Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich bietet die Waschküche ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze.Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
