Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
91154 Roth
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1904, im Herzen von Roth. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2015 und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 162 m² Wohnfläche bietet die Wohnung fünf Zimmer, die sich großzügig und zugleich funktional über zwei Ebenen verteilen.Bereits beim Betreten vermittelt die helle Diele ein offenes Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung liegt im weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und die offene Gestaltung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die moderne Küche, die durch ihre direkte Verbindung zum Esszimmer ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist.Auf der ersten Ebene der Wohnung stehen zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.Über eine elegante Treppe erreicht man die Galerieebene, die zusätzlichen Raum für ein weiteres Schlafzimmer oder einen Rückzugsbereich bietet. Hier entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Offenheit und einem schönen Blick über die Dachbalken und in den unteren Wohnbereich.Ein Highlight der Wohnung ist die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen im 3.OG für behagliche Wärme sorgt. Im DG befinden sich Heizkörper. Fliesen in Holzoptik, große Fensterflächen und die Kombination von sichtbaren Holzbalken mit moderner Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet.Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint auf ideale Weise großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme einer historischen Immobilie - ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.So funktioniert es
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