Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
22523 Hamburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1955 auf einen ca. 635 m² großem ideell geteilten Südwest-Grundstück erbaut. Der Miteigentumsanteil beträgt lt. Teilungserklärung ½, die tatsächliche Nutzung ist größer. Der Garten ist schön eingewachsen, idyllisch angelegt und lässt mit seiner Größe genügend Platz zum Toben oder einfach zur Erholung. Die Holz-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die ca. 89 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf das Erdgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und gelangen dann in die Diele, von der die Räumlichkeiten abgehen. Das Wohn-/Esszimmer ist mit schönem Parkettboden versehen und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der in 2024 installiert wurde. Die Küche ist mit den üblichen technischen Geräten sowie einer Kochinsel ausgestattet und hat eine angenehme Größe - zudem wird hier mit Gas gekocht. Das Duschbad präsentiert sich modern, freundlich und wurde ca. 2014 erneuert - ein Fenster sorgt für die optimale Belüftung und Tageslicht. Ein weiteres Zimmer findet sich zudem im Erdgeschoss für die individuelle Nutzung. Über eine Spartreppe aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, dieser beherbergt ein weiteres Zimmer mit Ankleide. Der Vollkeller mit Außenzugang ist über die Küche zu erreichen und verfügt neben dem Heizungsraum noch über vier weitere Räume. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Die Fenster sowie die Haustür wurden ca. 2011 ausgetauscht. Abgerundet wird dieses Angebot von einem Carport für Ihren PKW.
