Kaufpreis 935.000 €
Zimmer 26
97520 Röthlein
Größe 719 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, fünf Garagen und zehn Pkw-Stellplätzen - voll vermietetZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1958 errichtet und Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich heute in einem soliden und laufend modernisierten Zustand.Das Haus verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten mit einem attraktiven Wohnungsmix: überwiegend Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen, ergänzt durch einige Vier-Zimmerwohnungen. Dieser gelungene Wohnungsmix garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet.Zusätzlich gehören fünf Garagen sowie zehn Außenstellplätze zum Angebot, wodurch den Mietern ein hohes Maß an Komfort geboten wird.Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18,8 kWp. Diese sorgt nicht nur für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energiegewinnung, sondern erwirtschaftet mit einer Einspeisevergütung von 0,24 €/kWh eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wert des Objekts nachhaltig sichern:Austausch der Etagenheizungen in den Jahren 2021 bis 2023Erneuerung sämtlicher Warmwasserboiler in den Wohnungen zwischen 2023 und heuteSanierung des Treppenhauses im Jahr 2023Einbau einer neuen Hauseingangstür im Jahr 2023Neueindeckung des Daches im Jahr 2013Darüber hinaus wurden die Wohnungen nach und nach renoviert, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand befindet.Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, nachhaltige Modernisierung und attraktive Mieterträge - und stellt damit eine äußerst interessante Kapitalanlage dar.
