Kaufpreis 357.000 €
Zimmer 3
72076 Tübingen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die "Wanne" ist ein in den 1960er-Jahren entstandenes Wohngebiet, wunderschön im Norden Tübingens oberhalb der Innenstadt gelegen. Charakteristisch für diesen Stadtteil der Universitätsstadt sind die unzähligen Gärten mit altem Baumbestand. Immer einen Besuch wert sind hier der Botanische Garten und nicht zuletzt die Kunsthalle Tübingen. Mitten in diesem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet liegt das 1970 gebaute Mehrfamilienhaus mit Flachdach, in dessen 1. Obergeschoss diese moderne 3-Zimmerwohnung zu finden ist. Von hier aus sind es per Bus und/oder Fahrrad nur wenige Minuten in die Innenstadt; die Forschungsinstitute bei der ehemaligen Sternwarte erreicht man bequem zu Fuß. Die helle (vermietete) Wohnung, von deren Balkon aus man einen herrlichen Blick in die Umgebung hat, ist wie folgt aufgeteilt (bitte beigefügten Grundriss beachten):Vom geräumigen Flur aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich: die komplett mit Ober- und Unterschränken sowie diversen Elektrogeräten ausgestattete Küche; das separate WC mit Tageslichtfenster und das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; das geräumige Hauptschlafzimmer, das kleinere zweite Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer und nicht zuletzt das große Wohn-/Esszimmer. Von hier aus geht es schließlich auf den großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit der neuen, elektrischen Sonnenmarkise. Die Wohnräume sind mit Fertigparkett ausgelegt, das Bad mit Linoleum, Küche und WC mit PVC-Boden, Der Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeteilt sowie ein Stellplatz im Freien (direkt auf dem Grundstück).Die monatlichen Betriebskosten teilen sich laut Wirtschaftsplan 2025 (und drei Personen) wie folgt auf: Umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 332,00 Euro für z.B. Wärme- und Wasserversorgung, Biomüll, diverse Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Winterräumdienst, diverse Wartungen, Niederschlagswassergebühren etc.Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 35,00 Euro für z.B. Verwaltergebühren, Bankgebühren, Reparaturen etc. und ca. 92,00 Euro für die Bildung einer Instandhaltungsrücklage. Gesamt rund 459,00 Euro pro Monat.Die Wohnung ist seit rund 2 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 830,00 Euro/Monat.Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per Mail über diesen Account!
