Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
94036 Passau
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Eigentumswohnung hat den Charakter eines Einfamilienhauses und bietet viel Platz für Kinder. Sie verfügt über einen separaten Eingang, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene Heizung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 m2. Ausgestattet ist sie zudem mit • einem Kachelofen, • Terrasse, • einem 250 m2 großen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht), • und einer Garage (ca. 12 m2). Hervorzuheben ist die günstige Lage mit bester städtischer Anbindung und großem Freizeitwert. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Der Energieverbrauchswert beträgt laut Energieausweis 117,3 kWh/(m2a). Das Wohngeld liegt derzeit bei monatlich 250,- Euro. Da es sich um ein Privatangebot handelt ist es provisionsfrei. Ausstattung Balkon, Wintergarten, Terrasse, Garten, Keller, 2 Bäder mit Dusche und 2 Toiletten, Einbauküche, Parkett, Kamin, Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Brennwertkessel) mit angeschlossenem Boiler für das Warmwasser. Die vollausgestattete Küche ist mit einer Tür vom Wohn (-Ess)bereich abgetrennt und bietet genügend Platz für eine Essecke. Vom Wohnbereich im Erdgeschoß führt der Weg direkt auf eine Terasse bzw. in den Garten. Alle drei Schlafräume sind mit Dielenböden ausgelegt. Im größeren Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein begehbarer Kleiderschrank. Über eines der Schlafzimmer erreicht man den windgeschützten Balkon. Die Wohnung ist unterkellert und bietet hier zusätzlichen Lagerraum und auch Platz für eine Werkstatt. Im Heizraum befinden sich 3 Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von je 1000 Litern. Die genaue Raumaufteilung ist aus den beigefügten Plänen ersichtlich. Es handelt sich um eine sehr ruhige und hochwassersichere Lage im Stadtviertel Haidenhof Süd, einem der besten Wohngebiete Passaus. Die Eigentumswohnung ist von Grünflächen umgeben und vermittelt daher eher den Eindruck eines Einfamilienhauses oder Reiheneckhauses. Herausragender Vorteil der Wohnung ist der große Freizeitwert (Inn-Radweg in 600 m, Erlebnisbad in 800 m, Neuburgerwald in 1500 m, Eissporthalle und Messegelände in 00 m) bei gleichzeitig bester städtischer Anbindung (Grundschule in 200 m, Kindergarten in 700 m, Arztpraxen in 600 m, ALDI in 200 m, 2 Einkaufszentren + Apotheke in je 500 m, sowie Bushaltestellen in 100 und 400 m, die Fahrzeit ins 3 km entfernte Zentrum beträgt 10 Minuten). Über den 4 km entfernten Autobahnanschluss Passau Süd besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3.
