Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 4
67067 Ludwigshafen am Rhein
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet – stilvoll, durchdacht & provisionsfrei Diese Doppelhaushälfte im beliebten Neubaugebiet überzeugt mit einem klaren, modernen Wohnkonzept und vielen Extras, die sofort begeistern. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ohne Kompromisse und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus wurde 2012 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 134,72 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) sowie eine Nutzfläche von 53,13 m² im voll ausgebauten Keller. Damit ergibt sich eine großzügige Gesamtwohn- und Nutzfläche von 187,85 m², die reichlich Platz für die ganze Familie schafft. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner Helligkeit und Weitläufigkeit das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Teilweise abgehängte Decken mit eleganten LED-Spots schaffen hier eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Das Haus ist komplett gefliest und bietet dadurch eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre. Auch im 1. Obergeschoss setzen stilvolle abgehängte Decken mit LED-Spots besondere Akzente und sorgen für ein exklusives Ambiente. Im Dachgeschoss sowie im Keller finden Sie vollständig ausgebaute Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer mit frei stehender Badewanne befindet sich im 1. Og. Im gesamten Haus sind Netzwerkkabel sowie Satellitenanschlüsse verlegt – perfekt für Homeoffice, Streaming oder Entertainment. Elektrische Rollläden und eine effiziente Gasheizung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Der Außenbereich begeistert mit einem pflegeleichten Garten: Kunstrasen, eine großzügig geflieste Terrasse sowie eine stilvolle Palme schaffen mediterranes Flair und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der cleveren Planung liegen Garage und Stellplatz separat, sodass Ihre Gartenfläche in voller Größe erhalten bleibt. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das hochwertige Interieur und die Möbel können auf Wunsch übernommen werden – Verkauf nach individueller Absprache und Verhandlungsbasis. Highlights auf einen Blick: • Baujahr: 2012 • Wohnfläche: 134,72 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss • Nutzfläche: 53,13 m² im voll ausgebauten Keller • Gesamtwohn- und Nutzfläche: 187,85 m² • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss • Gäste-WC mit Dusche • Komplett gefliestes Haus • Abgehängte Decken mit LED-Spots im EG, 1. OG und 2. OG • Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in allen Räumen • Elektrische Rollläden, Gasheizung • Garage + separater Stellplatz • Pflegeleichter Garten mit Kunstrasen, gefliester Terrasse & Palme • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer • Interieur & Möbel optional zu übernehmen (VB) • Top-Lage: fußläufig Kindergarten, Schule, Einkaufen & Straßenbahn Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen Die Lage ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Mitten im Neubaugebiet gelegen, profitieren Sie von einer modernen Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft – der optimale Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Rheingönheim, ein Stadtteil von Ludwigshafen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten wie dem Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen.
