Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 9
99198 Udestedt
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Die Immobilie kann nach Absprache besichtigt werden. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine flexible Immobilie mit viel Potenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet! Objekt Das ObjektWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Wohnqualität, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage im Herzen von Udestedt. Ob als komfortables Familienhaus mit separater Einliegerwohnung für Gäste, Eltern/Großeltern oder aber als Büro-Renditeobjekt; hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Das ErdgeschossDas Erdgeschoss eignet sich eventuell als Einliegerwohnung, könnte aber auch ein Kinderparadies werden. Alles ist zum Ausbau vorbereitet, ganz sicher würden sich hier auch die Eltern oder die Großeltern wohlfühlen.Das noch im Rohbau befindliche Erdgeschoss bedarf noch der Heizungsinstallation, ebenso müssen die Oberflächen von Fußböden, Decken und Wände hergestellt werden. Das trifft auch auf die straßenseitige Hauseingangstür zu, falls diese wieder genutzt werden soll. Bisher wurde der Garteneingang bevorzugt. Für den einen oder anderen Interessenten könnten diese Räumlichkeiten auch als Praxis-Hobbyräume, aber auch als Büro von Bedeutung sein.Prüfen Sie doch gleich einmal die steuerliche Abzugsfähigkeit der Bauzinsen, wenn Sie vermieten oder gewerblich nutzen! Das 1.OG ist vollständig modern ausgebaut und mit einer Küche und sogar einem Kamin ausgestattet. Bodenbeläge, ein nahezu luxuriöses Badezimmer moderne Türen - das Alles gehört schon jetzt dazu. Einziehen und wohlfühlen! Der großzügige Grundriss und die hochwertige Ausstattung bieten ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen ausreichend Fenster.Sowohl die Elektrik als auch die Heizung wurden komplett neu errichtet. Die Wohnung verfügt über einen Kaminofen und eine in der Decke verbauten Infrarotheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die beiden Treppen (zum ersten OG und ins DG führend) sind ebenso neu.Der InnenhofEin weiteres Highlight des Anwesens ist der ummauerte Innenhof, der absolute Privatsphäre garantiert.Hier könnte, vom privaten Streichelzoo angefangen, über eine Voliere bis zum "Darttreff" alles entstehen. Anschlüsse für ein WC und Waschtisch sind bereits vorbereitet. Er eignet sich ebenso ideal für gemütliche Stunden im Freien, den geschützten Aufenthalt von Haustieren oder einfach als Rückzugsort im urbanen Umfeld.Das DachgeschossDas Dachgeschoss befindet sich im Rohbau, ist aber bereits gedämmt. Bei Bedarf ist er also mit überschaubarem Aufwand aus zu bauen. Platzmangel? Familienzuwachs? Die gut erhaltene Balkenkonstruktion (lt. Begutachtung) ist bis in den Giebel sichtbar. Mit einem geringem finanziellen Aufwand kann man mit zwei-drei Dachfenstern viel Licht herein lassen und somit eine wunderbare Wohnatmosphäre schaffen.Fördermittel: Wem das nicht genug ist, wer lieber (fast) alles neu möchte: Für denhaben wir einen Fördermittel- und Sanierungsfahrplan erstellen lassen. So sichern Sie sich bereits heute die Zuschüsse für den Ausbau von morgen. Damit sparen Sie nicht nur etwa 30.000,- € Kosten durch Sanierungsförderung, sondern reduzieren Ihren jährlichen Energieverbrauch auf ein absolutes Minimum (auf ca. 1.300-€ p.a.). Niedrige KfW Zinsen machen das Projekt nicht nur rentabel, sondern auch gut erschwinglich - und zwar für den normalen Geldbeutel. Zwei Wohnungen zum Preis von einer-ein richtiges Schnäppchen!Der OrtUdestedt bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und nahem städtischem Komfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Schloßvippach. Der Schulbus hat die Haltestelle direkt gegenüber dem hier beschriebenem Objekt, auch ein Hausarzt praktiziert im Ort.Kinder haben die Möglichkeit, sich dem im Ort befindlichen Fußballverein anzuschließen oder weitere interessante Vereine und Veranstaltungen zu besuchen. Der Ort gilt als familienfreundlich und sicher.Die nahegelegenen Seen bieten ein tolles Angebot und erhöhen den Freizeitwert deutlich.Sie können einziehen und bei Bedarf das EG oder/und das DG für Ihre Nutzung fertig zu stellen. Sprechen Sie uns auf den Sanierungsfahrplan an um Fördermittel zu nutzen! 03681-723981
