Kaufpreis 2.080.000 €
Zimmer 7
81739 München
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit 204 qm Wohnfläche. Die Liegenschaft mit einer Größe von ca. 1.060 m² befindet sich in absoluter Toplage – ruhige Sackstraße, von Wald umgeben. Sie eignet sich sowohl für private Bauherren, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger, die ein hochwertiges Neubauprojekt planen. Der Altbestand auf dem Grundstück kann je nach Nutzung saniert oder rückgebaut werden. Zusätzlich befindet sich ein unterkellertes Nebenhaus (Zentralheizung) im hinteren Bereich des Anwesen. Eine Neubebauung mit bis zu ca. 680 m² Wohnfläche ist laut §34 BauGB realisierbar. (Nachbarschaftsbebauung). Die Umgebung ist geprägt von gehobener Wohnbebauung, viel Grün mit direktem Zugang zum Wald. Ein weiterer großer Vorteil bei heißen Sommertemperaturen ist die bis zu 5 Grad kühlere Umgebungstemperatur durch die Waldlage (siehe Bild 11 und 12 "Meteoblue / Daten"). Die Liegenschaft ist in dieser Kombination somit einzigartig. Waldperlach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diesen Stadtteil ideal für Familien, Ruhesuchende und Investoren. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung und gewachsenem Umfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV, wenige Gehminuten sowie an die Autobahn A8/A99 Entfernung 3 km ist hervorragend.
