Kaufpreis 440.000 €
06366 Köthen (Anhalt)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus voller Geschichte, das durch seine Mischung aus vollvermieteten Gewerbeflächen, modernen Wohnungen und zusätzlichem Nutzwert überzeugt. Das Gebäude wurde um 1930 errichtet und seither fortlaufend instandgehalten sowie modernisiert.Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs Gewerbeeinheiten, die langfristig und solide vermietet sind. Diese gewerblichen Mieteinnahmen sorgen für eine stabile und planbare Rendite.Die zwei darüberliegenden Etagen bieten vier großzügige Wohneinheiten. Im 2. Obergeschoss entstanden 2025, nach einer umfassenden Sanierung, zwei moderne Wohnungen (eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung), die aktuell von uns in der Vermarktung betreut werden. Im 3. Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung, die beide bereits vermietet sind und somit zusätzliche Erträge sichern.Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet hier mehrere praktisch aufgeteilte Lagerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum ermöglichen und die Vermietbarkeit der Einheiten erhöhen.Ein besonderes Plus stellen die zum Grundstück gehörenden zwei Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze dar, die sowohl für die Gewerbemieter als auch für die Bewohner von hoher Attraktivität sind. Damit wird die Nachfrage nach den Einheiten zusätzlich gesteigert und die Vermietbarkeit langfristig abgesichert. Mit ein wenig Optimierung, können hier sogar weitere Stellplatzmöglichkeiten geschaffen werden.Auch technisch weiß das Objekt zu überzeugen, mit einer neuen Zentralheizung aus 2024.Durch die gelungene Kombination aus vollvermieteten Gewerbeflächen und attraktivem Wohnraum bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren, die eine solide Rendite mit zusätzlicher Wertsteigerungsperspektive verbinden möchten.
