Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 11
52064 Aachen
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das denkmalgeschützte Dreifensterhaus aus der Zeit des Kaiserreichs befindet sich in äußerst zentraler Lage zwischen dem Aachener Luisenhospital und dem historischen Marschiertor. Es präsentiert sich als seltenes architektonisches Juwel im Herzen der Stadt.Bereits der Eingangsbereich lässt die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höherschlagen: Hohe Räume, reich verzierte Stuckdecken sowie eine für die Bauzeit typische Holztreppe mit elegantem Geländer empfangen die Besucher und wecken die Vorfreude auf diese außergewöhnliche Immobilie.Die Gesamtwohnfläche inklusive der Gewerbefläche beträgt ca. 215,11 m² und verteilt sich auf vier Etagen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 49,85 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Erdgeschoss mit ca. 46,79 m² wird seit 2023 nicht mehr gewerblich genutzt. Die gesamte Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 57,63 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Balkon zur Straßenseite. Küche und Bad wurden in 2021 komplett neu erstellt und präsentieren sich in einem hellen, zeitgemäßen Design.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 110,70 m². Sie bietet ein komfortables Wohnzimmer zur Straßenseite, eine Küche und ein modernisiertes Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Duschbad zur Verfügung.Zwei zusätzliche Büroräume sowie ein Gäste-WC befinden sich auf einer Zwischenetage und sind über das Treppenhaus erreichbar. Vom 2. Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zu einer Dachterrasse.Im Erdgeschoss führt ein Ausgang in den kleinen Innenhof, über den sowohl der Stellplatz (für ein schmales Auto) als auch die Garage erreichbar sind.Dank der zentralen und gefragten innerstädtischen Lage bietet das Objekt für Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer wiederum eröffnet dieses charmante Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
