Kaufpreis 2.995.000 €
Zimmer 30
12683 Berlin
Größe 861 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohn und Geschäftshaus „Zur Ausspanne“ befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Biesdorf und präsentiert sich als hervorragend gepflegte Altbau-Immobilie mit modernem Ausstattungsstandard. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 124.992 €. Auf Basis des Kaufpreises von 2.995.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 24 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,2 %. Das Objekt ist seit vielen Jahren vollständig und zuverlässig vermietet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen langfristig und zeichnen sich durch eine stabile, solide Mieterschaft aus. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Planungssicherheit für Kapitalanleger. Insgesamt umfasst das Haus fünf großzügig geschnittene Altbauwohnungen mit hellen, freundlichen Zimmern sowie zwei kleine Büro-/Praxiseinheiten und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Wohnräume überzeugen durch einen ruhigen Blick in den Oberfeldpark sowie – auf der Straßenseite – bis zu den Müggelbergen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1895 errichtet und fortlaufend instandgehalten. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2002, zuletzt wurde das Haus 2024/2025 modernisiert. Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen, gehobenen Standard. Besonders hervorzuheben ist die neue Viessmann Wärmepumpen-Hybrid-Brennwertgas-Zentralheizung (2025) mit elektronischen Wärmemengenzählern und zentraler Warmwasserbereitung. Lage: Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Berlin-Biesdorf, direkt an der Hauptstraße Alt-Biesdorf (B1) zwischen dem S-Bahnhof Biesdorf und dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Beide Stationen sowie Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Die Mikrolage überzeugt gleichermaßen durch urbane Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Das Biesdorf-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich praktisch „um die Ecke“, am Bahnhof Biesdorf ergänzen kleine Geschäfte, Bäckereien und Restaurants das Angebot. Kita, Schulen, Gymnasium, Arztpraxen sowie ein Krankenhaus liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgt die unmittelbare Nähe zum Biesdorfer Schlosspark und zum Biesdorfer See. Hinter dem Haus grenzt der ruhige Oberfeldpark an, sodass die Schlaf- und Kinderzimmer der Wohnungen einen idyllischen Grünblick bieten. Die Vorderseite des Hauses öffnet sich zum historischen Ortskern Biesdorf mit gewachsenem Umfeld und Blick Richtung Biesdorf-Süd. Durch die Verkehrsführung in diesem Bereich bewegen sich Fahrzeuge langsam, sodass die Lage trotz der Hauptstraße angenehm bleibt. Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt am Grundstück als auch in der Oberfeldstraße in ausreichender Zahl zur Verfügung. Der Standort Alt-Biesdorf hat in den letzten Jahren durch zahlreiche Neubauprojekte nochmals an Attraktivität gewonnen und zählt heute zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Osten. Ein erfahrener Hausmeister betreut das Objekt seit vielen Jahren zuverlässig und steht auch den Mietern als Ansprechpartner zur Verfügung. Im Kellergeschoss ist zusätzlich ein separater Kinderwagenraum vorhanden. Die Immobilie zeichnet sich insgesamt durch eine stabile und kontinuierliche Vermietung aus – ein weiterer Pluspunkt für langfristig orientierte Kapitalanleger. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Berliner Gründerzeit-Immobilie in zentraler Lage zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (z. B. Grundrisse, Mietübersicht, Energieausweis) zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.
