Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 2
82131 Gauting
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ca. aus dem Jahr 2000 - in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage von Gauting. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hervorragende Belichtung sowie eine großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit rund 40 m² Fläche - ein echtes Highlight dieser Immobilie.Über einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe betritt man die Wohnung. Rechter Hand befindet sich das gut geschnittene, rechteckige Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung und Zugang zu einem kleinen Balkon - ideal als Rückzugsort für erholsamen Schlaf auch an warmen Sommertagen.Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Zwei große Fenster nach Westen und Süden sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die beeindruckende, sonnige Dachterrasse - uneinsehbar und mit ca. 40 m² ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden im Freien.Das Badezimmer ist klassisch in weiß gefliest, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.Die Wohnung steht leer/bezugsfrei - somit ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten - sowohl die Ausstattung, als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem guten Gesamtzustand.Zum Angebot gehören:ein separates Kellerabteildie Mitbenutzung aller Gemeinschaftsräumeein großer Hobbyraum im Untergeschoss, ideal nutzbar als Werkstatt, Lager, Homeoffice oder gelegentliches Gästezimmerein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, bereits im Kaufpreis enthaltenDiese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Freiraum und guter Infrastruktur kombinieren möchten. Die attraktive Lage in Gauting bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung nach München sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
