Kaufpreis 188.380 €
Zimmer 4
59071 Hamm
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage, Sie erhalten dann die Einladung zur Besichtigung und die Immobilienadresse.In Topwohnlage der Hammer Mark steht diese Maisonette-Wohnung in Reihenhausart mit ca 91,19 m² Wohnfläche.Eine ideale Aufteilung für Familien, Singles oder Paare:Das Erdgeschoss enthält - das großzügige Wohnesszimmer mit einem breiten Terrassenfenster direkt zur Südseite- zum Süden schließt die ca 13 m² große Terrasse an- die zur Nordseite liegende geräumige Küche- die Diele mit einem vorgelagerten einladenden Windfang - das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.Das helle Obergeschoss ist aufgeteilt in - 1 großes Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 1 ohne Raumverschwendung angelegten Flur mit der Wendeltreppe- sowie 1 topmodernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.Das Gebäudeensemble ist insgesamt voll unterkellert.Von der Wohnung aus führt die Außentreppe an der Terrasse direkt in den Kellerraum.Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Anlage bestehend aus vier Gebäudeteilen.Die Wohneinheiten sind jeweils über zwei Etagen angelegt.Der Begriff "Maisonette" stammt ursprünglich aus der französischen Sprache und bezeichnet das soge-nannte "Haus im Haus".Die hell gestalteten Wohnebenen wurden fortlaufend gepflegt und unterhalten. Das sehr schöne Bad mit Wanne und Dusche wurde erst vor Kurzem komplett neu ausgestattet.Durch ein überschaubares Facelifting mit- neuen Oberbodenbelägen oder - neuen Tapeten und Anstrichen heben Sie die Räume mit Liebe zum Detail und ohne großen Aufwand auf Ihr persönliches Level für ein Komfortwohnen mit guten Ansprüchen.Zu dieser Immobilie gehört ein pflegeleichter Garten in Südlage als Sondernutzungsrecht.Diese wunderbare Grünoase lädt ein - zum Entspannen beim Sonnenbad- zum Grillen mit Freunden- zum Spielen der Kinder - oder zum Hobbygärtnern mit Blumen, Kräutern und Stauden. Das mit Zaun und Hecken eingefriedete Grundstück wurde mittig mit einer Rasenfläche angelegt, Zier-strauch- und Baumbestand spenden dem ansonsten sonnigen Grundstück den notwendigen Schatten in der warmen Jahreszeit.Die blickgeschützte Terrasse wurde mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet.Zur Immobilie gehört 1 Garage mit Stahlschwingtor in der Garagenzeile. Das insgesamt 5.667 m² große Südgrundstück ist ein Erbachtgrundstück.Gemäß dem Erbbauvertrag ist eine Beleihung bis zu sogar 90 % möglich.Informationen über das passende Eigenkapital erteilen wir gern.Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2072 - also noch ganze 36 Jahre.Die monatlichen Kosten sind für eine Wohneinheit dieser Größe angemessen und passend.Sie setzen sich lt. Wirtschaftsplan 2025 zusammen aus:a) den laufenden Betriebskosten* mit insgesamt 423,50 € (inkl. mitz.B. Heizkosten, Wasserversorgung, Entwässerung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Gebäudeversicherungen, Verwalterhonorar etc.)b) der die Zuführung in die Erhaltungsrücklage mit 78,00 €(Das Erhaltungsrücklagenguthaben betrug zum 31.12.2023 stolze 158.785,97 €. Auf diese Maisonette-WE entfallen hiervon 3.850,60 €, die im Kaufpreis enthalten sind und sich steuermindernd bei der Grunder-werbsteuer auswirken).c) dem Erbpachtzins von nur 64,32 €.zusammen also 566,00 €+ Grundsteuer in Höhe von ca. 21,27 € monatlich.Unser EindruckSie erwerben hier eine absolut empfehlenswerte und sehr gemütliche Immobilie - in der rechtlichen Form der Eigentumswohnung und - in der baulichen Form eines Einfamilienreihenhauses- mit vielen Highlights und Pluspunkten. Wir freuen uns auf Ihren für Sie unverbindlichen Besuch.
