Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 4
30880 Laatzen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Investoren oder zum Eigenbedarf. Vermietete lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive amerikanischem Kühlschrank und 1 Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Ein Energieausweis liegt vor, bezieht sich aber noch auf den Verbrauch vor dem in 2023 erfolgten Einbau einer neuen Gasheizung. Das Hausgeld beträgt 505,- €/Monat, davon 168,- € mtl. für die Rücklage. Konstant hoher Rücklagenwert und gute Rendite bei Übernahme der Mieter. Bruttomiete 1090,- €, Nettomiete 742,50 €, 8,25 €/m2, letzte Mieterhöhung 2022. Konstant hohe Rücklage, die neue Heizung für die 72 Wohneinheiten wurde 2023 komplett aus der Rücklage gezahlt. Gesamtobjekt und Grünanlage zur Gemeinschaftsnutzung sehr gepflegt, Hausmeister, Verwalter. Besichtigungstermine ab 06.10.2025. Bitte beachten: Die Fotos zeigen die Wohnung unvermietet! Momentan ist die Wohnung bewohnt und die Mieter erlauben keine Fotos, auch nicht bei Besichtigungen. Sehr gute Verkehrsanbindung: 5 min zu Fuß über die Fußgängerbrücke über den Schnellweg zu IKEA, 5 min zu Fuß zum Leine-Einkauf-Zentrum (LEZ), 10 min zu Fuß zur Stadtbahnhaltestelle Laatzen Mitte. Spielplätze, Kita, Grundschule, Gymnasium: alle fußläufig in 5-10 min erreichbar! Bitte keine Makleranfragen!
