Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 6
33332 Gütersloh
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:Reinhold Daut & Julian DautTelefon: 05241 - 211 99 90Schönes Grundstück mit Altbestand in Top-Lage von Gütersloh | Nähe HeidewaldstadionZweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gütersloh. Das Gebäude verfügt insgesamt über sechs Zimmer, zwei Bäder und eine Terrasse. Der Zustand ist derzeit stark sanierungsbedürftig; das Objekt bietet jedoch zwei grundsätzlich unterschiedliche Entwicklungspfade, die beide realisierbar sind.Die Lage: ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und dennoch durchgrüntes Umfeld - eine Kombination, die in Gütersloh besonders geschätzt wird. Diese Adresse spricht jedoch für Standortqualität.Für einen Käufer, der den Bestand erhalten möchte, eröffnet sich eine einmalige Chance. Das Haus könnte behutsam in seinen ursprünglichen Charakter zurückgeführt werden, dabei entsteht Raum für liebevolle Wiederherstellung und atmosphärische Wohnqualität. Wer Freude an historischem Charme hat, findet hier die Möglichkeit, Vergangenes mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das Geschichte und Geborgenheit ausstrahlt.Wählt ein Käufer stattdessen den Weg des Neubaus, bietet das Grundstück eine klare, zukunftsorientierte Perspektive: Ein Abriss würde Platz schaffen für ein modernes Wohnkonzept mit optimierter Flächennutzung und aktueller Technik. Diese Variante ist sachlich und visionär zugleich und erlaubt eine Neubauplanung, die auf Energieeffizienz, zeitgemäße Grundrisse und langfristige Wirtschaftlichkeit ausgelegt ist. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken liegt dieses Baugrundstück im Bereich eines gültigen Bebauungsplans - die Details zur möglichen Bebauung ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.Unabhängig vom Weg bleibt das Objekt eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Grundstück in Top-Lage mit einem historischen Baukörper, der entweder als sanierter Altbestand oder als Basis für einen zeitgemäßen Neubeginn realisiert werden kann. Beide Optionen erfordern Planung, Budget und Fachkompetenz, belohnen im Gegenzug jedoch mit hohem Potenzial.Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur schriftlich mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung findet im Interesse aller Parteien ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung statt - gern stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren Kollegen von der VON POLL FINANCE her.
