Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
86169 Augsburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie:Sie kaufen das Gebäude und nicht das Grundstück! Dieses wird gepachtet. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2060. Dieses charmante Reihenmittelhaus im begehrten grünen Stadtteil Firnhaberau bietet großzügigen Wohnkomfort auf drei Etagen und ist ideal für die junge Familie oder Paare. Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung und schöne Außenbereiche, die zum Entspannen einladen. Im Vorgarten kann statt des Gartens ein Stellplatz für ein Auto errichtet werden. Aufgrund der günstigen Erbpacht von aktuell nur 1.246,20 Euro pro Jahr ist dieses Haus und 107,20 Euro für die Garage besonders attraktiv. Die ersten drei Jahre nach Kauf zahlt man sogar nur die Hälfte, also nur 623,10 Euro, bzw 53,60 Euro jährlich, danach für 2 weitere Jahre 75%, 934,65 Euro und 80,40 Euro jährlich.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen funktionalen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über die angrenzende Diele erreichen Sie die Küche sowie das große, helle Wohnzimmer. Von der Küche führt eine Türe zur Essecke. Die Terrasse im Erdgeschoss ist außerdem erst vor Kurzem überdacht worden. Im Spätsommer oder auch bis in den Herbst hinein lässt es sich hier auch in den späten Stunden noch wunderbar entspannen.Obergeschoss:Im Obergeschoss sind die privaten Räume untergebracht. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer mit einem breiten Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Der Blick in die grüne Baumkrone ist wunderbar, der Baum spendet im Sommer Schatten und im Winter lässt er viel Licht durch.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist ausgebaut, eine breite Treppe führt nach oben. Dort sind zwei weitere gemütliche Räume, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie eine Abseite als Stauraum.Keller:Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys oder als zusätzliche Lagerfläche. Die Kellerräume sind gefliest, eine Waschküche ist vorhanden. In einem der Kellerräume ist noch eine Dusche eingebaut, ideal für Hundebesitzer, die das gerne zur Hundereinigung nutzen. Es gibt einen Außenzugang vom Garten zum Keller. Der Garten hat eine Gartentüre zur Strasse um das Grüngut leicht abzutransportieren.Garage:Eine Einzelgarage im Garagenhof gegenüber kann für 8000 Euro optional mit erworben werden, im Vorgarten kann ein KFZ-Stellplatz angelegt werden.
