Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
90478 Nürnberg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Zweizimmerwohnung. Das Gebäude selbst ist Baujahr 1904. Die 4. und 5. Etage, in welcher die Wohnung liegt, wurden erst im Jahr 1998 aufgestockt. Alle Wohnungen haben Terrassen zur Südseite. Der Eingangsraum ist mit Mosaik ausgelegt. Das Treppenhaus ist in sehr gutem Zustand. Hinter dem Haus ist ein ruhiger und gepflegter Hinterhof mit Fahrradhäuschen angelegt. Die Bewohnerschaft ist ruhig und die Wohnverhältnisse sehr stabil.Am Haus stehen aktuell keine großen Reparaturen an. Die gebildeten Rücklagen für das komplette Objekt sind sehr hoch. Raumaufteilung Die Wohnung wird in einen Garderobenbereich betreten. Von dort gelangt man in das kombinierte Wohn- und Esszimmer, in dem sich auch die maßangefertigte Einbauküche befindet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den über 8 qm großen Südseiten-Balkon, auf den bequem mehrere Gartenmöbel und Grill passen. Durch einen Gang gelangt man zum Badezimmer mit allen Anschlüssen, Badewanne und hängender Toilette. Im Durchgang ist Platz für große Einbauschränke. Am Ende des Ganges befindet sich auf der Nordseite das Schlafzimmer.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung erwärmt, welche nur den 4. und 5. Stock beheizt. Es handelt sich dabei um eine Gaszentraltherme.
