Warmmiete 1.270 €
Zimmer 4
90431 Nürnberg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus bietet 88 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern und einem privaten Garten. Das 1960 erbaute Haus wurde liebevoll renoviert: neue Vinylböden in heller Eichenoptik, frische Tapeten, weiß gestrichen, ein renoviertes Treppenhaus und ein neu gefliester Balkon. Die Gaskachelofeneinsatzheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und bietet im Wohnzimmer mit Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, eine Küche (ohne Einbauküche) und ein Tageslichtbad mit Badewanne/WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres WC mit Tageslicht und Waschbecken. Der Keller bietet mit Waschkeller und Werkraum zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen verstärkten Kabelanschluss und bietet damit eine maximale Internetgeschwindigkeit von 1000 Mbit/s. Die Kaltmiete beträgt 1.000 €, die Nebenkosten ca. 70 € sowie Strom, Wasser und Gas etwa 188–220 €, womit sich ein Gesamtpreis von rund 1.270 € warm ergibt. Ein rundum gepflegtes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches, funktionales und liebevoll renoviertes Haus suchen. Ausstattung: Garten, Balkon, Renovierter Zustand, 2 Kellerräume, Extra Toilette, Kabelanschluss vorhanden mit bis zu 1000 Mb Internetgeschwindigkeit Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße in Nürnberg Gaismannshof/Höfen – ideal für alle, die städtisches Leben mit entspanntem Wohngefühl verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die Buslinien 35 und 38 sind in etwa 8–10 Minuten zu Fuß zu erreichen und verbinden Sie zuverlässig mit der Stadt. Die U-Bahnhaltestelle Maximilianstraße erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Westpark mit Spielplatz und weitläufigen Grünflächen an. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Mit dem Fahrrad ist die Nürnberger Innenstadt in 15–20 Minuten erreichbar. Trotz der Nähe zum Frankenschnellweg bleibt das Wohnumfeld durch Lärmschutzmaßnahmen angenehm ruhig – eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und entspanntem Wohnen. Hinweis: Aufgrund der hohen Nachfrage und meiner aktuellen zeitlichen privaten Situation kann die Rückmeldung etwas dauern. Ich bitte um Verständnis.
