Kaufpreis 97.400 €
Zimmer 2
41069 Mönchengladbach
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
##Eine BALKON Renovierung & Ausräumung des Kellerraum+ weitere kl. Renovierungen wurden Ende 07-25 frisch ausgeführt.Ein MODERNES HAUS nahe der City. Durch die seitliche Nebenstraße genießen Sie hier trotzdem die Vorteile einer ruhigen Wohnlage. Auch der Sonnen-Balkon liegt idealerweise zur Haus-Rückseite.Des weiteren gehört zum Kauf noch 1 PKW-Stellplatz im Wert von 15.000.-- dazu. Die Parkfläche liegt eingefriedet hinter dem Haus. Der Parkplatz ist zu Ihrer alleinigen Nutzung, so hat die MEA das als Sondernutzungs-Recht im GB, festgelegt.##a) HAUSGELDER,lt. Wirtschaftsplan vom 24.4.24 und gleichbleibend auch so wieder für 2025 übernommen ... lt. WEG Beschluss vom 21.7.2025 = beträgt das mtl. Hausgeld 166,40 Euro & unterteilt sich wie folgt (nachfolgende, finanzielle Angaben sind allesamt Werte in Euro):- umlagefähige NK: 98,59 mtl.- nicht umlagefähige NK: 41,52 mtl.- Rücklagen-Zahlung: 26,33 mtl.b) WEG-Guthaben per 31.12.2024:b1) Rücklagen-Topf: 29.335.--b2) Konto f. lfd. Kosten: ca. 33.000.--c) Bodenrichtwert: 320.-- je m².d) Grundstück-Fl.: 860 m².e) Wfl. 53,57 m².f) anrechenbare Wfl. ca 51,32 m².g) Nutzfl. 1: Kellerraum 8 m².h) Nutzfl. 2: Dachboden ca. 50 m².i) Mietspiegel: 8,00 bis 9,50.-- je m².j) * IST-Kaltmiete: 369.-- mtl.k) IST-Miete Stellplatz: 20.-- mtl.l) ges. SOLL-Miete: 522.-- mtl.m) SOLL-Miete: 6.264.-- per anno.n) ** Gesamt-KP 112.400.-- für:n1) DG-Whg: 97.400.--n2) PKW-Stellplatz: 15.000.--o) KP pro m² Wfl. = 1.818.--q) WEG-Parteien:q1) Im Haus 2 = 12.q2) im Haus 1 = 8.q3) diese Whg. ist im Haus 1.##HINWEISE:1) * akt. mtl. Miete: = 389 Euro (369 Whg.+ 20 Stellplatz)Die Mieterin ist nicht mehr die jüngste (aber sehr nett) & würde beim Fund einer altengerechten Whg., evtl. ausziehen.Was aber gut wäre, da ein neuer Mieter mind. 522.-- mtl. an KM (inkl. Stellplatz) dann zahlt.2) ** Preis:Internet-Portale schlüsseln d. KP f. Whg. & Stellplätze oft unterteilt auf. Beides steht hier in 1 GB.##