Kaufpreis 418.500 €
Zimmer 5
22949 Ammersbek
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Die Eigentümer (Erstbesitzer) würden sich freuen, wenn sich eine junge Familie hier genauso wohl fühlt und diese Immobilie als ihr neues Zuhause zu schätzen weiß!Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist in 1981 errichtet, beinhaltet Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Pultdachgeschoss mit Terrasse. Das real geteilte Grundstück hat eine Größe von 187 m2.Direkt an das Grundstück westlich angrenzend befindet sich ein 404 m2 großes Gemeinschaftsgrundstück, das als Stellfläche für PKW dient sowie ein kleines Flurstück - ursprünglich gedacht für Müllboxen in einer Größe von 65 m2. An beiden Grundstücken besteht ein Miteigentumsanteil von 1/11. Dem Haus ist der Kfz-Stellplatz Nr. 1 zugeordnet, der direkt über den hauseigenen Garten erreicht werden kann.Das Gebäude ist konventionell errichtet: Im Keller 37,5 cm Kalksandstein, Ringdrainage, erneuerte Kellerkasematten und Fenster in Kunststoff weiß, die Geschossaußenwände in 24 cm Hohlluftziegel, 2 cm Schalenfuge und 11,5 cm rotbrauner Verblendstein (= 37,5 cm). Die Trennwand zur Nachbarhaushälfte beträgt 2 x 17,5 cm Kalksandstein mit 2 cm Fuge (= 37 cm). Geschossdecken in Stahlbeton mit schwimmendem Estrich.Die Beheizung erfolgt über eine im Keller installierte Gaszentralheizungsanlage (Brennwerttherme) Viessmann "Vitodens 300" mit Warmwasseraufbereitung "Vitocell 100" aus 2013. Sämtliche Fenster im Hause wurden durch kunststoff-isolierverglaste weiße Elemente erneuert und sind zum größten Teil inkl. Terrassenaustritt im DG mit Rollläden versehen.
