Kaufpreis 649.000 €
38550 Isenbüttel
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Bürohaus mit Hallengebäude wurde um 1990/1991 massiv errichtet.Im Jahr 2004 erfolgte an der Halle ein Erweiterungsanbau mit Büroraum und Waschhalle. In der Halle selbst wurden Sanitär- und Personalräume eingerichtet.Im vorderen Gebäudeteil liegt die vermietete Bürofläche. Diese umfasst je nach Nutzung den Empfangsbereich mit kleiner Ausstellungsfläche, vier Büroräume und ein modernisiertes WC.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des vorderen Gebäudes und ist über einen separaten seitlichen Zugang zu betreten.Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Dusch- und Wannenbad mit elektrisch zu öffnendem Oberlicht, ein Gäste-WC. Des Weiteren liegen neben der Wohnung der Heizungsraum und ein Abstellraum. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und das einen Raum der Bürofläche, der jetzt von der Wohnung genutzt wird.Bitte beachten:Die Aufteilungsbeschreibung erfolgte nach der momentanen Nutzung. Die Originalgrundrisse und die Originalflächenberechnungen sind aber auf die damalige Nutzung ausgelegt. Es wurden einige Anpassungen vorgenommen. Zum Beispiel der neue Eingang zur Wohnung. Alle 3 Einheiten verfügen über einen eigenen Strom- und Gaszähler.Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport sowie mehrere PKW-Einstellplätze.Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 54.000 EUR.Alle 3 Mietverhältnisse sind ungekündigt.Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte über das jeweilige Immobilienportal bei uns. Wichtige Fragen können dann schon besprochen werden.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur an ernst meinende Kaufinteressenten vergeben. Auf die Mieter soll dadurch, so gut wie möglich Rücksicht genommen werden. Der Kaufpreis beträgt 649.000 EUR. Bitte melden Sie sich nur dann bei uns, wenn Sie auch sicher sind, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist.
