Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
84359 Simbach a. Inn
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
schöne Doppelhaushälfte nach WEG Aufteilung in zentraler jedoch ruhiger Siedlungslage - 724Objektnummer724Standort84359 Simbach am InnBaujahr2000Wohnraum101,00 m²Nutzfläche55,00 m²Grundstücksgröße291,00 m²Zimmer4Garagen1EnergieausweisVerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasseEEnergieverbrauchskennwert145,90 kWhm² aEnergieverbrauch für WarmwasserenthaltenPreis349000 €ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Matterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=Xdh1W1Mvn3mObjektvideo mit Marcohttps://www.youtube.com/watch?v=BAOVIsZLQeIObjektvideo ohne Marcohttps://www.youtube.com/shorts/IFriU6TkHiYhttps://www.youtube.com/watch?v=Zxsorkn9e34Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.VerbrauchsenergieausweisTreibhausgasemissionen35,0kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergieverbrauch 145,9kWh(m²a) – Klasse EPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes160,5kWh/(m²a)DoppelhaushälfteMassivbauweiseWohnfläche: ca. 101,42 m²Zimmer: 4Grundstücksgröße: ca. 291 m²Baujahr: ca. 2000/2001Kellergeschoss: ca. 55,45m²KG/EG/OG/DG2016/2017 wurde das Erdgeschoss, Kellergeschossund die Außenanlage komplett saniertnach der Flutkatastrophe 2016hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten – 2016/2016Diese kann vom Eigentümer abgelöst werden.schöner u. großer Wohn- u. Essbereichgroße Terrasse mit Südausrichtung ca. 26m²Mähroboter im GartenWasserzisterne im Garten vorhanden, ca. 6m³Garage mit Starkstromanschluss, StellplatzGartenhütteHeizung/Warmwasser:Gas-Therme – Zentralheizung - 2016Fenster:Erdgeschoss 3-fach Isolierverglasung Kunststoff – 2016Obergeschoss 2-fach Isolierverglasung Holz – 2000/2001Die Raumaufteilung:Kellergeschoss: gefliest, teilweise beheizbarHobbyraum, Heizraum, WaschkücheErdgeschoss:Diele, Küche, Wohn- u. Essbereich, Gäste-WCObergeschoss:Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. DuscheDachgeschoss:Ausbaufähig, Zugtreppenzugang, eingebrettert, KaltdachDach Objekt ist sofort beziehbar.Die Gegenstände im Objekt werden komplett ausgeräumt.Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone im innerstädtischen Bereich von Simbach am Inn im wunderschönen Niederbayern.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gutem Zustand und wurde 2016 nach dem Hochwasser umgehend saniert (Kellergeschoss/Erdgeschoss/Außenanlagen) und laufend gepflegt und instandgehalten.Das Objekt war von der Hochwasserkatastrophe 2016 betroffen.Das Kellergeschoss, Erdgeschoss und die Außenanlagen wurden saniert.Das Haus war und ist versichert.Die Sanierung ist durch Fachhandwerkerfirmen erfolgt.Ein Balkon oder eine Überdachung über der Terrasse könnte wieder angebaut werden, hier ist die Vorbereitung schon vorhanden.LagebeschreibungDie gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Simbach am Inn in einer Stadt mit Tradition als Eisenbahnerstadt. In Simbach gibt es alles was ein neuer Hausbesitzer braucht. Nutzen Sie die super öffentliche Nachverkehrsanbindung nach München oder Österreich. Die Nähe zu den großen Industriestandorten in Bayern und Oberösterreich macht das Haus noch attraktiver für Sie, mit einer direkten Buslinie und der Haltestelle 250m entfernt. Arbeiten in der Industrie und wohnen am Land in einer schönen Kleinstadt.Alle schulischen Einrichtungen von Kita bis Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind zu Fuß erreichbar. Die Einkaufmöglichkeiten sind sehr gut, alle großen Nachversorger liegen zentral und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Infrastruktur ist ausreichend vorhanden. In zentraler Nähe ist auch das Klinikum Simbach angesiedelt.Bei Sportmöglichkeiten bleiben für Sie keine Wünsche offen, wie z.B. das Freibad und das Sportzentrum Simbach mit großer Kletterhalle, das Hallenbad Braunau, dem umliegendem Nacherholungsgebiet, mit der Nähe zu den bayrischen Bergen und dem Inntalradweg. Auch für Sie als Thermenliebhaber sind alle großen Thermen in kurzer Distanz erreichbar (Therme: Bad Griesbach, Bad Füssing, Bad Birnbach, Geinberg).Der Zugang zur Doppelhaushälfte nach WEG-Aufteilung ist teilweise barrierefrei. Der Hauseingangsbereich, die Treppe ins Untergeschoss, der Wasch- und Heizungsraum sind mit Terrakottafliesen gefliest. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Alle Zimmer sind mit Parkettholzböden in hellem Ahorn ausgestattet. Somit ist das Haus für Sie leicht zu reinigen und auch für Allergiker sehr gut geeignet. Alle Innentüren sind aus Holz mit Maserung, helles Ahorn. Die moderne Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich. Die Küche ist mit hellen Terrakottafliesen gefliest. Die hochwertige Einbauküche kann vom Eigentümer abgelöst werden. Die Treppe ins Obergeschoss ist mit massivholz Auflagen in heller Buche und mit der geraden Treppenführung lässt sich bei Bedarf normal auch ein Treppenlift nachrüsten.Der ansprechende helle Wohn- und Essbereich wirkt sehr wohnlich durch die tolle Raumaufteilung und die großzügigen Fenster. Im Erdgeschoss ist bereits ein Bereich vorgesehen für den Einbau eines Holzofens. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind im Erdgeschoss dreifach verglast.Die Räume im Obergeschoss haben eine sonnige Raumaufteilung für eine sehr gute Wohnatmosphäre. Das Elternschlafzimmer hat einen Parkettholzboden aus Zirbe. Die Kinderzimmer haben Parkettholzböden aus hellem Ahorn. Das Bad im Obergeschoss mit Badewanne lässt keine Wünsche offen für eine wunderbare Wohlfühloase.Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.Das Gesamte Untergeschoss ist mit einer großen Raumaufteilung sowohl als Homeoffice, Sportstudio oder für Weinliebhaber nutzbar. Die Räume im Untergeschoss sind beheizbar. Im Untergeschoss sind Kraftsteckdosen CEE16 und 32A vorhanden.Der Ausblick aus jedem Fenster auf den eigenen Garten und die angrenzenden Gärten, lässt jeden Naturliebhaber das Herz höher schlagen. Die Garten- und Sonnenliebhaber kommen auf der Südterrasse ca. 26m² ins Träumen. Der komplett eingezäunte, abschließbare Garten mit Apfelbaum und Wahlnussbaum machen Ihren Garten perfekt. Ein Rasenmähroboter ist vorhanden. Ein weiterer Pulspunkt ist die vorhandene unterirdische Wasserzisterne, ca. 6m³ groß, in der Regenwasser gesammelt wird, diese kann für nachhaltiges Gartengießen verwendet werden.Die Gartenhütte ist ideal für Sport-, Rad-, Garten- und Grillfreunde um Ihre Sachen sehr gut aufzubewahren. Auch die Gartenhütte ist mit 230V installiert um E-Räder aufladen zu können, CEE16 vorgerüstet.Für Autoliebhaber gibt es eine schöne Garage mit gepflastertem Stellplatz davor. Hier ist auch die Installation für eine Wallbox für den Anschluss eines E-Autos vorbereitet, die Garage ist mit Stromanschlüssen (230V/CEE16A) ausgestattet.Nutzen Sie all die Vorteile dieser schönen Doppelhaushälfte und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause Sie können sofort einziehen!
