DHH mit Garten, 5 Zimmer, EBK & A+ Effizienz – Neubau 2024 nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen

Warmmiete 2.200 €
Zimmer 5
86465 Heretsried
Größe 141 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.050 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    ✨ Neubau-Doppelhaushälfte mit Stil & Effizienz – Lauterbrunn bei Augsburg Diese hochwertige Doppelhaushälfte (BJ 2024) vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und ruhige Lage mit Nähe zur Stadt. Auf ca. 201 m² Wohn-/Nutzfläche und 368 m² Grundstück erleben Sie zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen im KfW-55-Standard (Energieklasse A+). Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse & Garten Designküche mit Kochinsel, Bora-Induktionsfeld, Markenofen, Spülmaschine Büro-/Gästezimmer, Gäste-WC, Flur mit Platz für Garderobe Fußbodenheizung & hochwertige Fliesen (60×60 cm) ️ Obergeschoss 3 helle Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne Elternschlafzimmer mit Fernblick & Ankleidemöglichkeit Tageslichtbad mit Regendusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Badmöbeln & Handtuchheizkörper Kellergeschoss Komplett gefliest mit 3 Räumen Größter Kellerraum (ca. 28 m²) mit Fußbodenheizung Technikraum mit Waschmaschinenanschluss & Ausgussbecken ⚙️ Technik & Komfort Stiebel-Eltron Luft-Wärmepumpe (Heizen, Warmwasser, Lüftung mit Wärmerückgewinnung) Invertertechnologie: leise, effizient & zukunftssicher Glasfaseranschluss Fußbodenheizung in EG, OG & größtem Kellerraum LED-Spots, Bewegungsmelder im Flur Elektrische Rollläden, Sprechanlage mit OG-Steuerung Außenbereich Sonniger Garten & Terrasse Zisterne für Gartenbewässerung Außenwasserhähne, stilvolle Außenbeleuchtung Eigener PKW-Stellplatz am Haus Gartenbepflanzung Herbst 2025 geplant Lage Lauterbrunn (Heretsried) liegt im Naturpark Augsburg–Westliche Wälder – ideal für Familien & Klinikmitarbeiter. Ruhige Wohnstraße, nur ca. 10 Min. zur Uniklinik Augsburg, 20 Min. nach Augsburg-Zentrum. Bushaltestelle (Linie 502) in 200 m. Welden (5 Min.): Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Kitas, Grund-/Mittelschule, Waldkindergarten, Ärzte, Schwimmbad, Vereine. Mietkonditionen Kaltmiete: 2.050 € Nebenkosten-VZ: 150 € (zzgl. Heizkosten) Nach Gartenfertigstellung (ab Herbst 2025): +50 € Inklusive: Einbauküche, Badmöbel & PKW-Stellplatz Keine Hunde erwünscht Kontakt & Besichtigung Jetzt Termin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
    zu den Kontaktinfosjetzt kostenlosen Suchagenten aktivieren
    Nach oben scrollen