Kaufpreis 1.200.000 €
91448 Emskirchen
Größe 769 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Anwesen, das Geschichte, Charme und moderne Nutzung auf harmonische Weise vereint. Das ehemalige Sparkassengebäude, später als Postamt genutzt, präsentiert sich heute als attraktives Praxis- und Wohnhaus in einer einzigartigen Lage im Herzen von Emskirchen.Architektur und BaugeschichteDas zweigeschossige, verputzte Mansardhalbwalmdachhaus besticht durch seine elegante Lisenen- und Gesimsgliederung sowie das charakteristische Aufzugszwerchhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1803 erbaut und im Jahr 1936 umfassend umgestaltet, wodurch es seinen historischen Charme bewahrt hat. Das Anwesen umfasst zudem eine historische Hofmauer mit Satteldach und einer rundbogigen Durchfahrt, die um 1803 errichtet wurde. Durch diese Durchfahrt gelangt man in den liebevoll gestalteten Innenhof, der das Herzstück des Anwesens bildet.Denkmalschutz und BesonderheitenDas vordere Gebäude samt Anbau sowie das historische Hoftor stehen unter Denkmalschutz, was die Einzigartigkeit und den kulturellen Wert dieses Anwesens unterstreicht. Im Inneren befinden sich zwei Praxen sowie drei Wohnungen, die alle vermietet sind. Im hinteren Gebäude im Innenhof befinden sich zwei weitere Wohnungen sowie drei Garagen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung im hinteren Gebäude, die sich ideal für eine eigene Nutzung oder als exklusives Zuhause eignet. Diese Wohnung verfügt über eine große Terrasse, einen kleinen Gartenbereich sowie eine Gartensauna - perfekt für Erholung und Privatsphäre.Nutzungsmöglichkeiten und GrundstückDas Anwesen bietet insgesamt einen großzügigen Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte einlädt. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Gartenbereich mit einem Forellenteich zu erwerben, der sich ideal zur Fischzucht eignet und dem Anwesen eine zusätzliche, idyllische Note verleiht.FazitDieses historische Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Investoren, die eine denkmalgeschützte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, oder für Eigentümer, die ein einzigartiges Zuhause mit zusätzlichem Raum für Praxis, Wohnen und Freizeit suchen. Die Lage im Herzen von Emskirchen, die gepflegten Außenanlagen und die historische Bausubstanz machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat.
