Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
22303 Hamburg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage Winterhude – Provisionsfrei & mit U-Bahn-Anbindung der Zukunft! MAKLERANFRAGEN WERDEN IGNORIERT Adresse: Barmbeker Straße 39, 22303 Hamburg Kaufpreis: 349.000 € Wohnfläche: ca. 45 m² Bezugsfrei ab: sofort Objektbeschreibung: Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs! Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Rotklinker-Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) vereint urbanen Komfort mit hochwertigem Wohnen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein offener Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Einbauküche, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, Parkettboden, Fußbodenheizung und ein großzügiges Vollbad mit Waschmaschinenanschluss schaffen ein stilvolles Zuhause. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zukunftsplus: U5 direkt vor der Tür! Nur rund 50 Meter entfernt entsteht die neue U5-Haltestelle „Jarrestraße“ – Teil von Deutschlands größtem U-Bahn-Projekt. Die vollautomatische, emissionsfreie Linie wird ab ca. 2035 direkt hier halten und eine herausragende Anbindung in alle Teile Hamburgs bieten – inklusive Anschluss an die bestehende U3 am Borgweg. Das ist nicht nur ein unschlagbarer Mobilitätsvorteil, sondern auch ein echtes Investment in die Zukunft. Ausstattungshighlights: Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2021 Offene Einbauküche & großzügiges Bad mit modernen Fliesen Französische Balkone mit bodentiefen Fenstern Parkettboden & Fußbodenheizung Aufzug & eigener Kellerraum Lage: Zentral in Winterhude zwischen Gertigstraße, Mühlenkamp und dem Stadtpark gelegen – in direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken u. v. m. Die U-Bahn-Station Borgweg ist fußläufig erreichbar, bald ergänzt durch die neue U5. Energie & Wirtschaftlichkeit: Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis) Fernwärme, Endenergieverbrauch: 80,8 kWh/(m²·a) Hausgeld: 280 €/Monat Sonstiges: Direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage!
