Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 13
97447 Gerolzhofen
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Individualisten willkommen - kein Mehrfamilienhaus von der "Stange"!Umgebautes Anwesen mit vier Wohneinheiten, wie sie unterschiedlicher nicht sein könnten. Von Mini bis Maxi - hier finden Sie einen spannenden Wohnungsmix vom Appartement bis zur Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Doppelhausgröße. Seien Sie gespannt.Im Jahr 1965 ursprünglich als Tierarztpraxis mit angegliedertem Privatbereich für die eigene Familie errichtet, wurde das Haus nach Aufgabe der Praxis zur rein wohnwirtschaftlichen Nutzung umgebaut. Heute verfügt das Haus über zwei klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, ein Mini-Appartement und eine zweigeschossige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil. Bis auf das sporadisch selbst genutzte Appartement sind die Wohnungen vermietet. Das Objekt eignet sich daher zur Kapitalanlage und generiert mit Vermietung des Appartements eine zusätzliche Rendite. Über die Jahre teilmodernisiertes Wohnhaus in zweigeschossiger Bauweise, voll unterkellert mit Satteldach. Im Keller ist über eine separate Abfahrt in der Seitenstraße die integrierte Doppelgarage mit Verbindung in das Haus erreichbar. Im Untergeschoss sind weitere Kellerräume, eine Waschküche und die Heizung untergebracht. Eine massive Treppe führt bis hinauf in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Pflegeleicht angelegtes Eckgrundstück mit Zugangsweg und Kfz-Stellplatz. Gute Siedlungslage mit kurzen Wegen in die Stadt; Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig schnell erreichbar. Ein stattliches Objekt mit solider Grundsubstanz. Ideal für einen Handwerker oder geübten Selbermacher, da z. T. bauzeittypische Erhaltungsaufwendungen erforderlich sind.
