Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
24105 Kiel
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemeines: Die Wohnung wurde selbst genutzt und ist sofort frei. Im Grundbuch sind keine wertbeeinflussende Einträge vorhanden. Die Wohnung weist einen Modernisierungsbedarf auf. Die Steigleitungen (Wasser/Heizung) werden in nächster Zeit fürs gesamte Gebäude erneuert. Das Geld dafür ist bereits von den Eigentümern bezahlt und steht über die Hausverwaltung zur Verfügung. Eine Handwerksfirma ist beauftragt. Der Verkaufspreis basiert auf ein aktuelles Wertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Die Wohnung wird von privat verkauft, es ist kein Makler eingeschaltet. Das monatl. Hausgeld für diese Wohnung beträgt z.Zt. 445 Euro ( beinhaltet: Heizung, Warmwasser, Wasser, Müllgebühren, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherungen, Treppenhausreinigung sowie die Rücklagenbildung für ev. Reparaturen). Für das Gebäude hat die Eigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung beauftragt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung für das Gebäude erfolgt über Fernwärme. Beschreibung der Wohnung: Das Gebäude ist um 1905 errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Die Gesamtgröße dieser Wohnung ist ca. 109 qm. Der Grundriss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein großes Esszimmer, eine große Küche mit Ausgang auf eine Loggia, zwei große Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnungsflur sowie ein innenliegendes Duschbad. In allen Räumen (außer im Bad) sind große Fenster vorhanden die viel Helligkeit hereinlassen. Durch die Gebäudelage und die Lage der Wohnung im 3. Obergeschoss ist viel Sonne in den Räumen. Das Wohnzimmer, Esszimmer sowie 1 Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. 1 Schlafzimmer ist mit Auslegeware ausgelegt. Alle restlichen Räume haben Bodenfliesen. Es sind Stuckdecken vorhanden, die Fensterbänke sind aus Granitstein. Zur Wohnung gehören weiter ein Kellerraum, eine Bodenkammer und ein Abstellraum auf halber Treppe. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum und ein Trockenboden. Eine Nutzung der Wohnung als WG ist durchaus realisierbar. Das Treppenhaus ist ebenfalls hell und mit Fenstern ausgestattet. Das Treppenhaus hat eine großzügige Breite. Es ist kein Fahrstuhl im Haus. Beschreibung der Umgebung: Die Wohnung liegt im Stadtteil Blücherplatz in einer ruhigen Seitenstraße. Einer beliebten und gut etablierten Wohnlage am Westufer von Kiel. Die Umgebung ist geprägt von meist mehrgeschossiger Wohnbebauung aus der Jahrhundertwende sowie gepflegten Gebäuden aus den 1920er und 1930er-Jahren. Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote. Der Blücherplatz mit seinem Wochenmarkt liegt in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung mit öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Grün- und Erholungsflächen z.B. der Park zur Forstbaumschule und die Uferbereiche der Kieler Förde sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
