Kaufpreis 1.995.000 €
76227 Karlsruhe
Größe 1014 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie großzügige Neben- und Nutzflächen. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 1.014,83 m² bestehend aus ca. 631 m² Wohnfläche und ca. 244 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separat vermietbare Lagerfläche von rund 140 m² im Kellergeschoss, zusätzliche Abstell- und Kellerräume sowie 7 Garagen, 1 Carport und 3 Stellplätze im verschließbaren Innenhof, zusätzliche Abstell- und Kellerräume.Ein besonderes Plus sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten: sieben Garagen, ein Carport und drei weitere Stellplätze im abschließbaren Innenhof. Zusätzlich stehen unmittelbar vor dem Haus öffentliche Parkplätze zur Verfügung - ein in diesem Stadtteil unschätzbarer Vorteil.Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Flächen:Wohnungen: Jede Einheit verfügt über mindestens einen Balkon, teilweise über mehrere Balkone oder Terrassen. Zwei Wohnungen mit zusammen ca. 210 m² Wohnfläche stehen derzeit leer und eröffnen unmittelbares Potenzial.Gewerbeflächen: Im Erdgeschoss stehen ca. 244 m² für verschiedenste Nutzungen zur Verfügung.Nebenflächen: Vermietbarer Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 140 m², weitere Kellerräume und ein Speicher mit zusätzlicher Lagerfläche.Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage: Nur eine Minute vom Schlosspark entfernt und etwa fünf Gehminuten von der historischen Durlacher Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle gewährleistet eine schnelle Anbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auf der Rückseite des Hauses genießen die Bewohner einen unverbaubaren Panoramablick auf den Turmberg und absolute Ruhe – mitten in der Stadt und doch im Grünen.Aktuelle Mieteinnahmen: Im persönlichen Gespräch erhalten ernsthafte Interessenten hierzu selbstverständlich detaillierte Informationen. Bereits jetzt bietet das Objekt jedoch ein deutliches Steigerungspotenzial. Damit eröffnet sich Kapitalanlegern die Chance auf eine nachhaltige Wertsteigerung bei gleichzeitiger Sicherung des Bestands.Mit seiner klaren Struktur, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Investoren, die langfristige Sicherheit und attraktives Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.