Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 11
79369 Wyhl am Kaiserstuhl
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten. Auf insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 237 m², die Familien wie auch Paaren ein angenehmes Zuhause ermöglicht.Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m². Die monatliche Kaltmiete von 330 € ist dem Mieter aufgrund eigener Umbauarbeiten im Kellergeschoss bis ins Jahr 2029 vertraglich zugesichert.Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 93?qm Wohnfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wintergarten und ist derzeit für monatlich 650 € kalt vermietet. Die Mieter der Erdgeschosswohnung haben den Wunsch, langfristig in der Immobilie zu verbleiben. Seit dem Einzug am 01.04.2020 wurde die Miete bislang nicht angepasst.Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist mit einem Balkon ausgestattet. Diese Einheit wird ab dem 31.12.2025 frei.Der Dachspitz wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzliche Speicherfläche. Eine nachträgliche Genehmigung als zusätzlicher Wohnraum ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.Mit seinen drei Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und einer frei werdenden Wohnung, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder zur direkten teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen aus der Vermietung.
