Kaufpreis 197.500 €
Zimmer 3
52078 Aachen
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 1970er Jahre im Aachener Stadtteil Forst erbaut wurde.Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art.Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten sowie an die Aachener Innenstadt.Die Räume wurden durch die heutigen Eigentümer im Laufe der vergangenen Jahreumfassend und geschmackvoll modernisiert.Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:.das Badezimmer vollständig erneuert.die Bodenbeläge und die Zimmertüren ausgetauscht.neue Heizkörper eingebautZudem wurden Anfang 2025 die Fenster zur Straßenseite erneuert.So präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Einzug kann ohne weiteres sofort erfolgen.Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche und ein neuwertiges Tageslichtbad. Alle Räume sind durch die zentrale Diele miteinander verbunden. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen herrlichen Fernblick in Richtung Süden.Zu Wohnung gehört ein separater Kellerraum.Den Bewohnern stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Haus wird professionell verwaltet. Die tatsächlichen Verbrauchs- und Nebenkosten (4-Personen-Haushalt) liegen derzeit bei überschaubaren € 290,00/Monat (inkl. Heizung, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage).Die Wohnung kann im 1. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.Der Balkon misst ca. 5,0 m² und ist nur zu 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
