Kaufpreis 464.000 €
Zimmer 10
54294 Trier
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten auf einen BlickWohnfläche gesamt: 205 m²Anzahl Wohneinheiten: 3Gesamtkaltmiete pro Monat: 2.050 €Jahresnettokaltmiete: 24.600 €Grundstücksgröße: 378 m²Baujahr Gebäude: 1920Baujahr Heizungsanlage: 2006Energieklasse: HObjektbeschreibungDieses attraktive Mehrfamilienhaus in Trier-Euren kombiniert stabile Mieteinnahmen, solide Bauqualität und eine beliebte Wohnlage. Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten ist es eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit eine Terrasse und Zugang zum Garten - ideal für Mieter, die Wohnkomfort und Außenfläche kombinieren möchten.Wohnflächen & MieteinnahmenWohneinheit Wohnfläche Zimmer Bäder Besonderheiten Kaltmiete / MonatErdgeschoss (EG) 50 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Alle Fenster erneuert, Bilder verfügbar 500 €1. OG + 2. OG (Maisonette) 110 m² 6 Zimmer + Küche 1. OG: Badewanne, WC, Waschbecken2. OG: Dusche, WC, Waschbecken Neue Wohnzimmerfenster, neue Terrassentür, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, virtuelle Besichtigung 1.100 €Dachgeschoss (DG) 45 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Besichtigung vor Ort möglich 450 €Gesamt 205 m² - - - 2.050 €Ausstattung & BesonderheitenTeilweise erneuerte Fenster: EG komplett, OG Wohnzimmer + TerrassentürÖl-Zentralheizung, Baujahr 2006Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer (1. OG) und GrünflächeVirtuelle Besichtigung für die Maisonette-Wohnung verfügbarBilder der Erdgeschosswohnung online vorhandenBesichtigungen für DG- und EG-Wohnung nach Terminvereinbarung möglichZwei Badezimmer in der Maisonette-Wohnung (Badewanne & Dusche getrennt)Garage vorhandenTeilunterkellerung mit HeizungsraumEnergieausweisEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 272,1 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 314,2 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr Gebäude: 1920Baujahr Wärmeerzeuger: 2006Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl ELWesentliche Energieträger Warmwasser: Strom-MixGültig bis: 14.09.2035Wirtschaftlichkeit & RenditeKaltmiete gesamt: 2.050 € / MonatJahresnettokaltmiete: 24.600 €Kaufpreis: 464.000 €Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 18,8PROVISION: 3,57% inkl. MwSt
