Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 6
22607 Hamburg
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem 586 m² großen Westgrundstück wurde im Jahre 2013 ein hochwertiges Einfamilienhaus in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet. Das äußere Erscheinungsbild wird von einer, klassisch für Hamburg, roten Klinkerfassade und passenden, weißen Fenstern geprägt. Das Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe und teilt sich die Zufahrt mit zwei anderen Grundstücken.Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 268 m² und über eine Nutzfläche von 74 m². Über einen einladenden Dielenbereich ist dieses hochwertige Einfamilienhaus zu betreten. Die außergewöhnlich angenehme Deckenhöhe von ca. 2,75 m verleiht den Räumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit und ein herrlich luftiges Wohngefühl. Diese Höhe sorgt nicht nur für ein elegantes Raumambiente, sondern schafft auch eine besonders behagliche Weite, wie man sie nur selten findet. Der Wohn- und Essbereich ist auf Grund der großen, bodentiefen Fenster gut belichtet und verfügt über einen Eckkamin sowie über eine offene Küchensituation. Über die bodentiefen Fenster sind die Terrasse und der Garten zu erreichen. Die Küche ist mit einer modernen, grifflosen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt unter anderem über einen Hochbackofen, einen Dampfgarer und über einen kommunikativen Küchentresen. Direkt von der Küche abgehend befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum. Ein weiterer Abstellraum ist von der Flurseite zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt die Diele.Im Obergeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einem Wäscheabwurf, der direkt in den Hauswirtschaftsraum im Keller mündet. Alle Schlafzimmer verfügen über maßangefertigte, deckenhohe Einbauschränke. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Auch auf dieser Ebene bieten große Fensterflächen eine gute Belichtung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier mit einer Deckenhöhe von 2,45 m wertvolle, ergänzende Wohn- und Nutzflächen. Zwei Zimmer zählen zur Wohnfläche und können ideal als Gäste-, Arbeits- oder Au-Pair-Zimmer genutzt werden. Ein großer Abstellraum, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Duschbad ergänzen das gelungene Grundrisskonzept dieses Hauses.Die innovative Eisspeicherheizung nutzt die Kristallisationsenergie von Wasser, das beim Gefrieren Wärme abgibt, und versorgt das Einfamilienhaus effizient und umweltschonend mit Heizwärme. Ein unterirdischer Wassertank dient als Energiespeicher, während eine Wärmepumpe diese Energie nutzbar macht. Ein integrierter Solar-Luftabsorber lädt den Speicher zusätzlich mit kostenloser Umweltwärme auf. Selbst an kalten Tagen liefert das System zuverlässig hohe Effizienz und stabile Heizleistung. Es reduziert spürbar den CO2-Ausstoß und senkt die laufenden Energiekosten. Eine zukunftssichere und nachhaltige Lösung für modernes Wohnen!Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein gutes und gesundes Raumklima. Die hochwertige Datenverkabelung sorgt für eine zuverlässige, zukunftssichere Vernetzung im gesamten Haus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Multimedia und moderne Kommunikation. Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze sowie ein Fahrrad- und Geräteschuppen. Das ideale Zusammenspiel von der Ausrichtung des Grundstückes, dem Raumangebot des Hauses und der modernen Technik machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.
