Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 10
63743 Aschaffenburg
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Wohnträume wahr werden….Eine ganz besondere Immobilie erwartet Sie mit diesem großzügigen Haus im schönen und familienfreundlichen Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim.Das 1975 erbaute Anwesen ist aufgrund der gelungenen und durchdachten Raumaufteilung ideal geeignet für größere Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte.Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoss sind als zwei Wohneinheiten konzipiert und entsprechend eingetragen worden. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein großer, heller Bereich, der sich hervorragend gewerblich nutzen lässt, zum Beispiel als Büro, Praxis oder Kanzlei. Auch diese Einheit ist als separate Fläche eingetragen. Ihrer Phantasie sind räumlich keine Grenzen gesetzt - begeben Sie sich mit uns auf Entdeckungstour durch dieses schöne Haus!Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über 205qm Wohnfläche und 39qm Nutzfläche.Der helle, freundliche Eingangsbereich des Hauses ist mit Naturstein ausgelegt und lässt die exklusive Raumführung bereits erahnen: ein Gästebad mit Dusche und der direkte Zugang zur Doppelgarage machen bereits deutlich, dass Haus und Grundriss schlüssig durchdacht und umgesetzt wurden. Vom Entrée aus führt der Weg in das L-förmige, schöne Wohnzimmer. Hier findet sich ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und eine großzügige Sofalandschaft, die sich idealerweise vor dem offenen Kamin gruppiert. Mit Freunden und Familie lassen sich in dieser stilvollen Atmosphäre viele harmonische Stunden verbringen. Ein kleines Klavierzimmer, das sich sehr gut auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, grenzt an das Wohnzimmer an. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über bodentiefe Schiebetüren direkt in den Patio, einen uneinsehbaren und sehr privaten Außenbereich. Ein offener Kamin verbreitet Behaglichkeit, elektrische Sonnenjalousien sorgen im Sommer für Schatten.Vom Flur aus linkerhand befindet sich die große Küche. Diese ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet, bietet Platz für einen Esstisch und erfreut mit ausreichend Arbeitsfläche und durchdachter Einteilung. Zur rechten Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weitere Räume des Erdgeschosses sind das Ankleidezimmer mit bodentiefen Einbauschränken, ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer und das imposante Elternschlafzimmer. Alle Räume bieten mehr als genug Platz und lassen Ihnen viel Gestaltungsfreiheit. Der hochwertige Parkettboden und die großen Fensterfronten sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight stellt der Wellnessbereich dar: ein 6x4m Innenpool mit Gegenstromanlage, Klafs-Sauna, offener Duschbereich mit Regendusche und ein separates WC bieten alles, was man zum Entspannen braucht.Das EG ist außerdem mit einer Zentralstaubsaugeranlage versehen.Das Obergeschoß wurde von den Eigentümern komplett ausgebaut und bietet mit 172qm Wohnfläche und 40qm Nutzfläche viel Platz, um die persönlichen Wohnträume umzusetzen.Hier haben Sie die Möglichkeit, die ganze Etage zu nutzen oder den größten Raum im vorderen Bereich abzutrennen und diese Einheit gewerblich zu nutzen. Die hierfür erforderlichen technischen Voraussetzungen wurden bereits berücksichtigt.Insgesamt befinden sich auf der Etage vier helle Zimmer, ein Galeriebereich, eine Ankleide und ein Badezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen haben keinen drückenden Effekt, sondern verleihen eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.Gut vorstellbar wäre es auch, das Obergeschoß als reinen Schlafbereich für die Familie zu nutzen, und das Erdgeschoß ausschließlich für Wohnzwecke zu nutzen. Oder, als weitere Nutzungsmöglichkeit, das Obergeschoß ausschließlich für die Kinder und für potentielle Gäste zu nutzen. So haben Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Bereich - und bei Bedarf ihren eigenen Rückzugsort!Der Kellerbereich bietet 119qm Nutzfläche und bietet viel Platz zur Unterbringung vonSportequipment, Gepäck und anderen Gegenständen. Hier befindet sich auch die vollautomatische Schwimmbadtechnik der Firma OSPA mit Chlorozonanlage und der 16.000 Liter fassende Öltank, sowie die Haustechnik.Einen Gasanschluss haben die Eigentümern bereits legen lassen; dieser kann jederzeit aktiviert werden - sollte der neue Eigentümer einen Wechsel des Energieträgers wünschen.Die 35qm große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und hat direkten Zugang zum Haus, sowie einen weiteren Zugang zum Gartenbereich. Sie können Einkäufe aller Art also trockenund geschützt ins Haus bringen.Der Garten ist liebevoll angelegt, mit einem kleinen Teich und einem gepflasterten Sitzplatz fürwarme Tage.Vor dem Haus befinden sich noch vier Stellplätze, die ebenfalls eingetragen sind. Einer (teil)gewerblichen Teilnutzung steht also nichts im Wege.