Kaufpreis 3.300.000 €
Zimmer 9
22391 Hamburg
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die repräsentative Landhausvilla überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit nebst gut durchdachtem Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch separate Bereiche passt sich die Immobilie flexibel den eigenen Bedürfnissen an, sodass beispielsweise auch ideal die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzbar wäre, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen zudem eine freundliche und behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Doch zunächst noch ein paar Fakten:* 1967 in massiver Bauweise unter der Verwendung hochwertiger Materialien errichtet* mit Schieferschindeln eingedecktes Walmdach* isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr* ca. 420 m² Wohnfläche verteilt auf neun Zimmer* hohe Decken auf allen Ebenen (bis zu ca. 3 m im EG)* Vollkeller mit AußenzugangDer Vollkeller des Hauses bietet teilweise Tageslichteinfall, ein Teil des Untergeschosses wurde daher wohnlich gestaltet und präsentiert sich als eine Art Einliegerwohnung mit Schlafraum, Duschbad und kleiner Küche. Das Schwimmbad auf unterer Ebene ist aktuell nicht funktionsfähig.Das herrliche, ca. 2.493 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand ist uneinsehbar und präsentiert sich mit einer großzügigen und gepflegten Rasenfläche, die von zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen umrahmt wird. Hier wird ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die sonnige, große Terrasse mit Südausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, Markisen spenden bei Bedarf ausreichend Schatten.Stellplätze stehen zudem ausreichend zur Verfügung: im unteren Bereich des Grundstücks sind eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellplätze vorhanden, hinter dem Haus findet sich zusätzlich ein Carport weiteren Außenstellplatzmöglichkeiten.
