Kaufpreis 419.950 €
Zimmer 3
10435 Berlin
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer KundenDie hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus in bester Lage von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 grundsaniert, inklusive des Ausbaus des Dachgeschosses. Ein Fahrstuhl führt bequem bis in das entsprechende Stockwerk - eine Seltenheit bei Altbauten dieser Art.Die Wohnung erstreckt sich auf etwa 81?m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische Altbauaufteilung mit allen vom Flur aus begehbaren Räumen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Schalldämmung und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine ruhige Auszeit mitten in der Stadt ermöglicht. Das innenliegende Wannenbad sowie ein privates Kellerabteil runden das Raumangebot ab.Die Wohnung ist seit dem 1. August 1978 unbefristet an eine ältere Dame vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 1. Oktober 2025, die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 6.137,76?EUR. Es handelt sich somit um eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in äußerst begehrter Lage.Die Fotos der Innenräume wurden auf Wunsch der Mieter digital so nachbearbeitet, dass keine persönlichen Gegenstände veröffentlicht werden. Dies kann zu geringfügigen Abweichungen der Raumstruktur & Beschaffenheit führen. Wir bitten dies zu berücksichtigen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
