Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 10
26427 Esens
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel, nur wenige Meter vom Hafen und Strand entfernt, bieten wir Ihnen diese lukrative Immobilie mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 1.041 m² groß.Alle vier Einheiten haben ihr ein eigenes Grundbuch, eine Teilungserklärung ist dementsprechend vorhanden. Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1958 errichtet. Hier befindet sich über zwei Ebenen und mit eigenem Zugang die Wohnung Nr. 1. Diese wurde zuletzt als Ferienwohnung vermietet und ist aktuell mieterfrei/unbewohnt. 1972 entstand ein direkt angrenzender, großzügiger Anbau, welcher 1994 saniert wurde. Hier befinden sich die drei übrigen Einheiten. Die geräumige Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss ist dauerhaft vermietet, die sich darüber befindliche Ferienwohnung Nr. 3 mit ausgebautem Spitzboden ist wiederum mieterfrei/unbewohnt.Die kleinste Wohnung Nr. 4 über zwei Ebenen und mit separatem Zugang ist ebenfalls dauerhaft vermietet.Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.Weitere Angaben zu den jeweiligen Wohnungen entnehmen Sie der unten aufgeführten Tabelle.Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast, beheizt wird die Immobilie über zwei neuwertige Gas-Brennwertthermen (Baujahr 2020 und 2022). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Die Erschließungsstraße wurde kürzlich erneuert, der anteilige Kostenbeitrag wurde seitens des Eigentümers bereits beglichen.Wohnung Wohn- und Nutzfläche MEA/100stel StatusNr. 1 69,35 24,817 freiNr. 2 88,87 31,803 vermietetNr. 3 66,56 23,819 freiNr. 4 54,66 19,561 vermietetEine flexible Immobilie zu einem Top-Preis, die zeitnah übernommen werden kann. Ob Erst- oder Zweitwohnsitz oder gewerbliche Ferienvermietung - aufgrund des Bebauungsplans ist nahezu jede Nutzung (ggf. Nutzungsänderung erforderlich) realisierbar.Ein aktuelles Sachverständigengutachten jeder einzelnen Wohneinheit bewertet die Immobilie in der Addition mit einer Gesamtsumme von 430.000 EUR.Diesbezüglich, für Angaben zu eventuell erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
