Kaufpreis 741.400 €
Zimmer 3
85716 Unterschleißheim
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause können Sie ab 1. November im Ensemble "Dein Lohwaldpark" beziehen. Das Gebäude liegt im Unterschleißheimer Ortsteil Lohhof auf einem Grundstück mit ursprünglichem Baumbestand - dem namensgebenden "Lohwald", auf den Sie von Ihrem Balkon (7,9 m²) blicken werden. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche (34,98 m²), zwei Schlafzimmer (14,83 und 10,11 m²), ein Badezimmer und ein Duschbad (6,35 und 4,56 m²). Freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung: Im Wohnbereich und im Flur ist edler Feinsteinzeug-Boden verlegt, die beiden Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine Bodenheizung und elektrische Rolläden. Die Wohnung ist mit einer Marken-Einbauküche von Nolte und hochwertigen Siemens-Küchengeräten ausgestattet. Zu den Besonderheiten zählen ein Dampfgarer, ein moderner Heißluft-Backofen, ein Induktionskochfeld und ein No-Frost-Kühlschrank mit separatem Gefrierabteil. Die beiden Badezimmer sind hochwertig gefliest und mit Badmöbeln, Glas-Duschabtrennung, Spiegeln und Accessoires komplett ausgestattet. Im Tageslichtbad mit Badewanne finden Sie einen Anschluss für die Waschmaschine. Sowohl hier als auch im Duschbad ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze: Ein Einzelparkplatz (kein Duplex o.ä.) in der Tiefgarage mit eigener Wallbox zum Laden des E-Autos. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Außenbereich. Ein Kellerabteil (5,56 m²) ist natürlich auch vorhanden. Bei der Planung wurde übrigens höchster Wert auf Energieeffizienz gelegt: Das Gebäude erfüllt den Niedrigenergiestandard nach KfW 70 und ist an das Fernwärme-Netz der Stadt Unterschleißheim angeschlossen – diese Form der Wärmeversorgung mit stetig steigendem Geothermie-Anteil ist nicht nur umweltfreundlich, sondern verspricht langfristig auch vergleichsweise günstige Energiekosten. Alle Fenster und Türen sind mit Dreifach-Isolierverglasung versehen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sowie Ärzte und Apotheken in der Unterschleißheimer Einkaufsstraße, der Bezirksstraße, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und alle Schultypen sowie weiterführende FOS/BOS sind in Unterschleißheim vorhanden. Die S-Bahn-Station "Lohhof" (S 1) ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen; die Fahrzeit nach München Hbf beträgt 25 Minuten, nach Freising und zum Flughafen 15 Minuten. Nach Haimhausen sind es 12 Minuten Fahrt mit dem Bus. Es besteht sehr guter Anschluss zur B 13 Richtung München und Ingolstadt und zur A 92, A 99, A 9 und A 8. Das Wohngeld beträgt aktuell günstige 257,- Euro für Wohnung und TG-Stellplatz. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 701.400,- Für die beiden Pkw-Stellplätze beträgt der Kaufpreis EUR 40.000,- Provisionsfreier Verkauf von Privat. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
