Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 6
94405 Landau a.d. Isar
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück:Das ca. 705?m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in privater Atmosphäre. Es befindet sich neben einer ruhigen Straßenlage und ist mit einem gepflegten Einfamilienhaus sowie einer Einzelgarage bebaut. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Terasse mit Garten auf der Rückseite des Gebäudes: Sehr ruhig gelegen und lädt zum Entspannen im Grünen ein.Ein kleiner, dekorativ gestalteter Teich verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und bekräftigt die besondere Wohnqualität dieses Anwesens. Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - ob für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.Haus:Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einigen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 130?m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Wohnkonzept für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigennutzer.Der Grundriss ist sinnvoll strukturiert, sodass alle Räume optimal genutzt werden können. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits zentrale Bereiche des Hauses modernisiert: Die Heizung wurde erneuert, das Badezimmer vollständig saniert, Fenster gegen Kunststoffelemente erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand mit nur geringem, zukünftigem Sanierungsbedarf - etwa im Bereich des Gäste-WCs oder einzelner Bodenbeläge.Ein besonderes Highlight ist ein Kellerhobbyraum, der aktuell als gemütlicher Barbereich genutzt wird - ideal für gesellige Abende oder private Rückzugsorte.Diese Immobilie bietet nicht nur ein solides Fundament, sondern auch eine hohe Wohnqualität mit langfristigem Werterhalt und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.So funktioniert es
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