Kaufpreis 394.700 €
Zimmer 4
40878 Ratingen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und ca. 34 m² wohnlich nutzbarer Fläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Wannenbad en suite, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Küche ist funktional gestaltet, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Duschbad und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das Raumangebot wird durch einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss abgerundet, der sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Weiterhin steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener, abgetrennter Waschraum und ein Abstellraum zur Verfügung.Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradraum vorhanden.Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz erhöhen weiterhin die Attraktivität des Angebots.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 452,- EUR inklusive Heizkosten, wobei etwa 93 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1997Hinweis:Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Angaben im Energieausweis basieren jedoch noch auf dem Zustand vor der Modernisierung.
